新手上路
县令(正七品上)
- 积分
- 8
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- -4 朵
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- 90 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
. h6 L4 z8 {( n* D
& w, j6 P. ^8 }: {$ S8 D还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
) J- a c5 f& F1 L
* C4 Z; w& P n+ S) o250，000 房贷& y3 p* N9 N1 D! d5 }
6% 年利率
1 n3 a( g" d7 t( T6 ^
5 m# P7 ^0 j3 t+ D' LWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
; \, F6 q: T* ibi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73. B9 o2 i) N! ?6 c+ F% z, L- `) H3 M
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.25 A) _; e' A1 k; x: ?% u- U+ k1 e
1 p1 R# z5 H n+ ~
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
7 C- n5 ~, }+ k# [" B ' F. y4 g! y( u# j* z
: y8 q8 r' l9 J( V/ l( @7 [2009/07/20
* d/ R1 r5 J# X; D/ A0 Q" W! L+ z c最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
; ~3 @. V ~+ }* N) k) y4 L& h. O* S, @, u. q
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback, X; S' c6 P# g4 ~* G
假定贷款200，000
1 ]9 D. U* B2 ~% k- F4% 每月还款 1052.04
( m* P5 w9 D8 e% E1 t5% 每月还款 1163.21( X0 J" d1 Z: G& W( g9 |& ~
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2, N* g, p# o( X- R j9 o
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
6 L6 |6 @! A3 [0 K' T$ w6 W; F& M% G. E% [7 |
5年后，当你贷款到期的时候1 I8 m) N. W& O
4%本金结余174107.83
$ P X- N% m1 B' N5%本金结余177015.01* w# n M! l! B3 a3 J
1 T: [+ L6 z1 O$ a0 N2 J/ W$ ^
哇赛，这怎么又差出2907.18。1 _6 p# z& F5 S' B/ _2 t
) N4 [# k9 ~$ M P9 y原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。+ r5 R, S) X, l4 P6 I# ~% \
. c4 t2 {3 a0 N) F" D5 u9 o如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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