投诉分租屋去年达千宗 市府最高罚5万

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本周四发生在多伦多中区唐人街附近的非法分租屋的夺命火灾﹐再次将分租屋问题提到多市面前。此问题由来已久﹐究竟有多严重﹖市府昨天称﹐多市有关分租屋的投诉量很大﹐仅2013年全市这类投诉就达1,000宗。

多伦多市府牌照和标准部发言人罗宾逊(Tammy Robbinson)表示﹐按照合并前各城市的不同附例﹐多伦多中心市区﹐也就是旧多伦多市的地区内﹐现有约300间持有牌照的分租物业。
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9 R, f/ {7 K& Z7 r% S2 U但是﹐发生火警这间中区唐人街物业﹐并无相关牌照﹐不过也未受到任何调查。

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她表示﹐如果非法分租的罪名成立﹐罚款是最高5万元。

东区华埠也有很多分租屋。

在多伦多市府的网页上﹐也有呼吁市民举报分租屋的信息。该信息指﹐市民可以致电市府服务热线311﹐要求牌照和标准部门派出执法人员进行相关调查。
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& x1 s0 g( _7 S- C$ I通常认为﹐国际学生、新移民﹐和单身低收入者租分租屋的比例最大。罗宾逊称﹐的确﹐大学校园附近﹐分租屋问题特别严重。
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市府牌照和标准部去年起诉一宗士嘉堡分租个案。该物业地址是Military Trail 1280号。和多伦多大学士嘉堡分校一条马路之隔﹐也邻近百年纪念学院。调查人员相信﹐租客大部分是国际学生。
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调查发现﹐该物业共有14个房间﹐其中﹕土库3间、主层4间、二楼5间﹐此外厅也被分隔成2间。另外有2间厨房和6个卫生间。烟雾警报器和一氧化碳都已被拆除。
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牌照和调查部士嘉堡区经理布莱克斯(Bill Blakes)称﹐他们的调查目的﹐不是将租住此处的留学生赶到马路上去。

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事实上﹐这些学生从很远的地方来到这里﹐「他们并不知道他们自己的权利﹐不了解他们的每月600到700元的租金﹐应该得到什麽」﹔而业主一个月的收入则可达6000到7000元。

华裔地产经纪被起诉

附近Giadys路的居民马衡德兰(Meera Mahendran)被控以持有和经营非法分租屋的罪名﹐以同样罪名遭起诉的是Re/Max华裔经纪王怡暄(音译﹕Yixuan (Jessica) Wang)。调查人员指她安排了租约﹐和帮助向学生们收取租金。

下周一即将正式开审的北京留学生柳乾被杀案发生在3年前﹐该案也暴露出当地颇为可怕的邻里社区的非法分租屋现实。
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惨案发生后不久﹐柳乾生前所住社区的「约克村居民协会」(The Village at York Residents' Association)联络本报称﹐区内房屋非法间格分租的情形非常严重﹐造成巨大的安全隐患。
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) O0 o9 O# [" N该协会会长伯克(Simon Burke)当时表示﹐他们这个邻里社区很新﹐建造于2005年﹐但恐怕目前是加拿大最大的非法分房出租社区﹕整个邻里800户独立和半独立屋﹐约有700间参与分房出租。
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这种分房出租﹐早已不是过往业主住在屋内、将土库租给学生的传统模式﹐而是大兴土木﹐将本来一间6个睡房(包括土库)、3个洗手间的房子﹐改造成18个睡房、8个洗手间的出租产业﹐全部租给学生。

分租屋多不合安全规格
+ }+ ]  d# s/ w% u$ r. _社区人士促严管 重罚屡次犯例者
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前日凌晨多伦多市中心一个设有20间房分租屋的楼宇发生大火﹐导致2人死亡和10人受伤﹐立即引起社区关注居住在内者的安全问题﹐社区人士认为不幸事件皆因住宅违法设立多间分租房﹐地方狭窄﹐走火困难﹐认为应严加管制﹐甚至对受警告多次犯者重罚﹐以确保不幸事件不再发生。
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多伦多中区华埠商业促进区(CBIA)会长雷普信表示﹐发生火警住宅位于中区华埠边缘俗称「犹太街」地方﹐他指由于中区交通方便﹐有街车行驶﹐又是商业区及大学所在地﹐吸引不少人尤其是低收入人士选择居住﹐因此居住地方需求殷切。

据他了解﹐中区的分租屋颇普遍﹐平均每月租金400元至500元间﹐不少是不合安全规格﹐认为当局要认真对待这问题。

5 S" G( N+ m7 x( B, }' ^% m他指由于CBIA只处理商户和商业问题﹐民居问题不是该会处理工作﹐因此没有甚么工作能做到﹐但他认为市府和有关部门如消防处等应加紧巡视﹐尤期是对一些被投诉有分租房的住宅调查﹐制止分租屋不断增加。
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另东区华商会副会长姚炳荣表示﹐他对区内住宅情况不大清楚﹐但知道东区华埠一带亦有分租屋存在﹐居住者当中不少是中国移民﹐但由于交通没有中区华埠那么方便﹐相信分租屋没有中区华埠那么严重。他指租住分租屋的人多是低收入的人﹐主要是贪其租金廉宜。

他知如要管制涉及众多问题﹐认为如无法管制亦要规管﹐例如在既有面积只可有多少间分租屋﹐消防﹑通道及火警钟等要符合规定﹐警告后再犯会给予重罚。他称知到一些主流人士亦设有出租单位﹐但单位只有3至4个﹐地方整洁﹐通道无阻﹐不会象日前新闻报道那住宅那样有这么多分租屋和这么多人居住。

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房产经纪忌沾手非法分租屋
! Q+ x9 m: u/ Z* P4 K' u月租虽廉 安全健康存隐患

中区唐人街旁犹太市场当房火灾中﹐业主据知是华人。约克大学附近镇屋群租的业主﹐普通话华人也佔相当比例。大鹏地产商业地产部经理陈国强表示﹐大部份房产经纪通常不碰非法的分房出租屋。

依规定向政府申请 分租房合法

他表示﹐如果将房屋分房出租﹐也可以做到合法。那就是向市府申请。市府会派人来检查﹐并发给许可。

但是﹐现在不少人买了物业﹐自行分房出租﹐那属于非法。但陈国强称﹐即便非法﹐也至少需要保证安全﹐比如消防通道、烟雾警报器、电线线路等﹐都要经常检查﹐否则发生人命关天的大事﹐后果不堪设想。
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) N- P6 G9 d/ G( j4 d$ l陈国强称﹐分房租屋之所以盛行﹐租金自然是主要因素。大学附近的高级柏文一睡房单位至少需要1200元或以上﹐但租一间当房﹐则只需要400元、500元不等。

多伦多市府牌照和标准部发言人罗宾逊(Tammy Robbinson)表示﹐虽然多市合并已经10多年﹐但有关分房租屋的附例﹐仍未统一。按照合并前的情形﹐只有旧多伦多和怡陶碧谷2个地方允许分房租屋。
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& Q5 K/ I! W0 `+ _( r" k' X为批准分房租屋申请﹐市府方面首先是消防局进行检视﹐需要符合各种消防规定﹔然后是牌照和标准部门﹐查物业标准、暖气等﹔最后是公共卫生。牌照每年都需要复查。

此外﹐一直以来﹐分租屋在多伦多也被视为低收入人士解决居所的方法之一。
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9 n; l( r# @3 ?安省租客权益中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)的资料称﹐由于最低工资和社会资助的低水平﹐使得不少多伦多市民无法负担市场价的租金﹐只能选择分租屋。分租屋的租客处境困难。
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  I5 Q, g% ]6 w$ N# }- J: \! Z虽然租屋内存在安全和健康隐患﹐但他们也不敢说什么﹐因为他们怕如果市府官员来检查﹐他们也许将流离失所。