[原创]加拿大房价趋势简单分析

Tom

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顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势，个人的一点浅陋看法，供分享指正。
$ [" T+ V! @' a' j
9 d" r6 A% ^9 N5 W9 |+ w1 加拿大是一个移民国家，光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力，就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少，而且还有不少老移民从原国家，如中国，韩国，哥伦比亚，还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业，投资。
就这一点，房价趋势是上涨。

$ B7 g% `! d6 b. y1 l8 m# V" b; d2 加拿大地大人稀，虽然北边很多寒冷的不毛之地，但随着气候变暖，估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩（2万多平方米）的地，价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬，无论是个人还是公司，都会买些地囤积。（在加拿大投资地产要注意，这边地产每年都要交地产税。）
- G' m% v4 C8 i9 V$ B5 F根据第二点估算，房价趋势是平稳缓慢上涨。
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4 v' p7 n$ i' {3 s1 [0 d0 ^# b3 因为加拿大比较保守，次级房贷很少，所以泡沫也不大。
根据这点，加拿大房价趋势比较平稳。
4 }$ b+ S7 Y* u! A  ~9 D) {
- x/ E0 L/ o8 h$ u* `( }- u" x4 美国经济下滑，加拿大和美国经济联系紧密，加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。
! D1 ~  N( j. [) H就第4点而言，加拿大部分地区房价趋势下跌。
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5 加拿大制造业还受中国，印度等低价劳动力国家冲击，这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍，这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”，要知道，同样商品价格相差5%，竞争力都很大，何况7倍！
) q, b& h' Q% E* A4 {+ t* \0 N7 }就这点来说，加拿大房价趋势为缓慢下跌。

! u: v' b0 }+ h  N" `我的总体估计，无特殊原因，加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨（温和通胀），但涨幅不会太大。

so what

7 `# I% x9 i/ ?, X# C/ X: D同意楼上的。所以定了期房。就是感觉不会出现那种大跌的情况。

真心求教：啥叫期房？是指建新房吗？建新房与买旧房哪个合适？......

GShock2005

我的那个比较特殊啦。
! G: S- m" w0 q2 j: d和builder谈好了，把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了，你就比较省心了。
  {" q9 J) a9 ]' ]/ z3 t

so what

我的那个比较特殊啦。
和builder谈好了，把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了，你就比较省心了。
5 y- W+ }# ?6 ^5 j9 J

# o$ E5 i+ G/ E6 |4 q! P挺不错的主意，等你的房子开建的时候，小区的房子都建得差不多了，配套也基本上完善了。
再问一句，建新房大约要交多少定金？需要先办货款吗？

GShock2005

不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。
1 L" q8 c8 Z2 E) R3 i7 g/ m+ R我交了5%。

so what

不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。
我交了5%。

: J( Z: X) |: d( w- `0 C0 g谢谢！看来你是房市大拿了
  x$ M0 t& `7 ^看你二楼的帖子，是不是说最近房子市场有些不太好？（我不太了解哈）....
! _+ v" v( N* [5 G. M% e! }再问一下，建新房和买刚建好的房子（2年左右），哪个便宜一些？

so what

如果你要买房，我可以介绍经纪给你呀...

1 W% g4 E* ?# Z我正在观察阶段。
( S% U* k3 r5 \9 y1 {如果你有不错的经纪介绍，不胜感激.
6 Z: R& _+ r: D3 r5 _5 PPS：我能给你加声望吗？怎么加？

bloodtoad

我的地产经纪，感觉还不错。我看了五个多月的房子，最后敲定一家的时候，如果不是我的经纪帮我摸底，我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话，内部我。

so what

我的地产经纪，感觉还不错。我看了五个多月的房子，最后敲定一家的时候，如果不是我的经纪帮我摸底，我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话，内部我。

: x% A4 V" M  U$ Q0 K已经内部了，等着被内部.....

ccschui

.着分析的..

虽然咱不大清楚. ..但 貌似挺NB的样子...顶了
; T( k% B% }; v# B- G. V1 i. d. j
  R6 ?5 d$ {( v8 p" q3 T6 W* B没事LZ去玩玩魔兽世界. .整个拍卖行 物价走势...兄弟我 往死里顶

LUCK888

我想知道你的经纪啊，但我还不会用悄悄话，教我一下好吗？谢谢 :07: :07: