房博：大多伦多房市年中小结

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2014年已经过去了三分之二。地产市场行情火热，销售量、房价涨幅不断刷新。房屋市场带给我们一些惊奇，一些忙碌，或许还有些许无奈。回顾一下这半年多的房市行情走向，或许能够帮助我们更准确地把握以后的投资决定。

有心人在2014的新年伊始就可以发现，房市已然显现出与往年不同的热烈。甚至在新年刚过的一月二日，三日就已经有许多买家迫不及待地出手购房了。而在以往这样的势头往往出现在二月底亦或三月初。今年房市的起步确实非常早。

及至二，三月，房市已经非常稳健地形成上升的趋势，并且越来越多的买方朋友正在加入找房的队伍。而对于售房一方，似乎还没有从冬季苏醒过来，市场上待售房远远低于市场需求。这一个阶段，也比往年提前了两到三个月。

四月份到七月份，是今年大多伦多地区房市火爆的时间段。无论是房价的升幅，还是成交量的扩大，都远远超过了去年和前年，并且持续时间也要长过往年。根据以往的经验，房市趋旺的季节一般在五月至七月中旬，然后会有一个相对平缓的时期直至九月中旬。而今年的房市，不止提前了一个多月，而且还向后延长了近一个月，直至八月初，才有一点点放缓的迹象。截至８月上旬大多地区房屋销售比去年同期增加了7.6%，房屋均价达到53万8前，比去年增长了9.4%。

房市是否像往年一样会在夏季度假季节过后的九月中旬前后会再起波澜呢？本人在八月底的最后一个星期，经历了三次抢Offer，其中Offer数量最多的一次竟然超过了20个。我认为，房市新的行情已经开始启动。

虽然房市的表现大致如此，然而各个类型的房产在上半年的市场表现各有不同。

表现最佳的当属Freehold无物业管理的房产。无论是市场热点，价格升幅都高于有物管费的房产（如公寓楼，镇屋等等）。

其中中档独立屋半独立屋最热，上涨最多。无管理费的排屋和半独立屋也有着非常旺盛的需求。特别是大约100-200万左右的中高档独立屋，上半年的升幅也较为可观，超过前几年的上涨水平。

而管理费较低的镇屋，上涨幅度也不容小觑，远远高于其它带物业管理的房产。而物管费较高的镇屋，则继续平缓上涨，需求量也比往年略多。

公寓楼的表现也比往年略好，但是比较其它类型的房产则差距较大。我个人认为是因为这几年的新建楼盘非常多，而且很多的楼盘正在交付。大量的新楼冲击了有限的市场导致上涨乏力。

商业物业一般都迥异于居住房产。今年的商业物业市场表现波澜不兴。

大多地区百万以上的房屋表现比较突出，上半年上涨幅度同前一年同期相比高达34%。

个人预计大多伦多房市在九，十月份会继续上半年的火爆。至于十一，十二月份的市场行情，则不好确定，或许会回归以往的季节性轨迹趋于平缓。