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本国房价屡创新高,已引起了越来越多业内机构的警觉。昨日(周四),皇家地产公司(Royal LePage)在新出台的调查中指出,本国房地产市场即将“触顶”,房价升幅有望在今年下半年放缓,缓解国民购房的压力。无独有偶,CIBC也在同日发表的报告中坦言:本国房市“不太健康”,未来会出现缓慢的价格调整,但是不会崩盘。
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皇家地产:火热的房地产即将“触顶”# q6 j& _. R; c, D6 B! j- @# ]$ l
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昨日,皇家地产公司(Royal LePage)公布了新一度的“房屋价格调查及市场调查预测”(House Price Ssurvey and Market Survey Forecast)。该公司强调,这项调查是全国同类调查中最大、最详尽的;范围由东岸至西岸,涵盖250个地区7个不同种类的房屋资讯。
" o9 O d$ E2 v报告显示,在刚刚过去的第二季度,本国房地产市场行情再次较去年同期增长,所有类别房屋的价格皆出现明显上扬。其中,本国独立平房(detached bungalows)的平均价格增幅最大,比去年同期上升了7.5%至356,625元;其次是两层住宅(two-storey homes),年同比上升6.1%至390,163元;而豪华公寓单元的均价则上升了3.5%至238,064元。![](http://info.51.ca/uploads/Image/2011/07/6_0936031Q.jpg) 6 h1 R1 j9 o& R7 P* f S
在全国各大城市中,第二季度房价涨幅最高的仍然是温哥华,其中独立平房(detached bungalows)均价的年增幅达14.1%至103.3万元,突破了百万元大关。与之相比,在本国房价第二高的多伦多地区,同类房屋价格只有它的一半(51.11万元);而卡尔加里和爱德蒙顿的平房价格分别为41.16万元和31.2万元;本国第二大城市蒙特利尔的平房价格为29.97万元,不足温哥华地区的三分之一。' @* i/ @: G: Q0 C2 O4 V* l, t' `2 Q
温哥华地区的两层住宅的平均价格年升12.0%,而豪华公寓单元则上升2.5%。! h r) D6 Q e5 x6 x1 L
多伦多地区的房价也在增长,但是不如温哥华那么迅猛。第二季度,一幢独立平房平均价是511,100元,而一幢的两层住宅价格是617,774元,比去年同期上升4.7%至6.1%不等。皇家地产公司预测,2011年本市房价有望上升6.4%,而成交数则可能会减少1.8%,主因是放盘数量下降。' G( c; i% G" s
在过去曾有不寻常升幅的大西洋三省的城市,例如哈里法斯、圣约翰斯的房价仍见增长,但已比以前几季为慢。该公司预测,到2011年底哈里法斯的平均房价预料会比2010年高3.3%。/ g6 J$ V! I2 t$ D, l! t( `
蒙特利尔:独立平房及两层住宅按年计在第二季均上扬7%,而典型的豪华公寓单元只有1.9%的温和升幅。到2011年底,平均房价预料会比2010年升7%左右。2 w, o* w# e' }3 \ h, y# k
加西重镇卡尔加里经过5年前火红地产年代后,房价目前仍处于调整期,比去年同期有温和下调,但是预计到年底房价平均会上升3.8%。: Q+ a5 c+ |6 U+ }, W
皇家地产公司的主席兼CEO索珀(Phil Soper)表示,在全球经济还在挣扎之际,加拿大却已迈向正常。然而,在加拿大很多地区,市民加薪的速度已赶不及楼价,这情况势必不会持久。房价升幅有望在今年下半年放缓,从而缓解国民购房的压力。他预测,本国房价可能在今年第三季度冷却,仅仅出现温和的升幅;而第四季的房价则更加缓和。展望今年全年,住房销量量可能比较去年低2%。# o& `# w8 m7 r1 t$ L+ u1 V) y
索帕相信,到了明年加国屋价高速增长的时期就会过去,楼市的发展会更稳定。
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CIBC:加国房市不健康但不会崩盘& G4 L* _, G! ^
) E n8 N6 c z- f* m$ `无独有偶,加拿大帝国商业银行(CIBC)也在同日出台的报告中指出,加拿大的房地产市场“不太健康”,可能很快就会面临价格上的调整。, d0 M' ~- V, ^2 o' \: L
泰尔表示,本国某些大城市低端房屋的平均价格都可能超过了居民平均收入、房租及家庭结构所能承受的范围,是一种不健康的表现,所以缓慢的价格调整不可避免。& {8 M" v+ w* v/ y" n% O- u
他预期,价格调整主要会以价格增速放缓、甚至停滞的方式出现,估计调整幅度介乎5%至10%。引发调整的主要因素则是利率的上调,因此在今年末或明年,本国楼市将会开始调整。
" X$ f# r1 v5 K" j然而,本国的房地产市场却不会崩盘,因为崩盘所需的前提条件,即利率突然大幅增长和低质素高风险按揭在本国并不存在。
5 o* E! i7 g! R8 K, \泰尔还强调,很多房地产报告中存在一个“误区”,就是用全国的平均数字说话。可是,本国各大城市的房地产行情分化严重,并不能一概而论。如果光看平均数字,人们很容易产生加国楼市已在明显的泡沫区,而大崩盘在所难免的印象,但是这很可能是不对的,而是平均数字产生的“误导作用”。
$ k! F9 s2 f: \. g; m3 F: e他指出,今年5月加国平均屋价按年增幅8.6%,但是如果抽走温哥华,增幅降至5.6%,如果再除去多伦多,增幅就只有3.7%。: D7 i$ R' O, L# C0 v) L
即便在温哥华地区,各类房屋行情的分化现象也非常显著,特别是受亚洲有钱买家推动的豪宅价格大幅拔高均价。泰尔发现,温哥华楼市的中间价和均价差距已创历史纪录,5月份均价按年增幅达25.7%,至80万元,但若除去100万以上豪宅,均价就只有59万元。 |
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