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加拿大中央银行8日发出警告,指本国「某些地区」有可能面临房价下跌,尤以公寓为甚。有市场分析师认为这主要针对多伦多而言,因为当地新建公寓的数量远超任何加国以至北美城市。
5 @: ~& [) O. |6 W6 h央行在12月份经济回顾报告中表示,一旦本国经济下滑,可能出现上述值得警惕的情况,并指出目前公寓市场已出现「失衡的迹象」。
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报告说:「已竣工但尚未出售的公寓单位,供应正增加中,这表示公寓市场面临修正的风险正在提升。」 + {1 ~: p( P/ x! A, Z5 [+ C# \
8 s" f5 G+ N. [! l5 W( Y有市场分析师称,所谓「某些地区」主要是指多伦多,当地的新公寓单位正以破纪录的数量持续涌进市场,在此同时价格仍在不停上涨,到底什麽买家这麽大的胃纳不断吸收这些公寓,令人纳闷。 0 _2 ?# F+ @' `4 j3 I
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业界一直流传「来自海外的需求」在支撑着多伦多的公寓市场,指称这是稳妥的资金避风港,但没有具体统计可资证明。 # i. J' D$ d) |! `$ L/ {1 A P; }
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另一方面有统计显示多伦多新公寓的供应量,与其他加国以至北美城市比较,已到了落差极大的程度。
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9 x; \, o& v/ Y- q7 _; m以高层公寓(highrise)为例,EDC经济发委员会的统计显示,今年9月多伦多盖建中的此类公寓达132幢,是其他加国大城市的十馀倍;譬如也相当受移民青睐的温哥华只有7幢,在油价坚挺下经济畅旺的卡加利亦只有8幢。
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以整个北美洲来说,只有墨西哥市的89幢与纽约的86幢与多伦多尚算相差不太远,其他大城市则瞠乎其后,譬如芝加哥仅有17幢,波士顿仅8幢,洛杉矶更只有2幢。 ; k1 j+ K6 O; m; w, z: e8 l* {) O
# Z( ^2 k3 r( w, z. j同一天公布的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)统计显示,11月份大多伦多地区多户住宅起建量较一年前骤减23%,似显示市场开始降温。 2 x2 b) ]3 ~- {+ r, S3 {0 ]
- F3 f9 z4 B* }大温地区同月多户住宅起建量虽然飙升130%,但当地新公寓的开发原就远不及多伦多,而CMHC高级市场分析师艾达马奇(R. Adamache)亦指出大温地区每年多达三、四万移民涌入可吸纳新建公寓,情况据信不如多伦多令人忧虑 |
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