论坛元老
- 积分
- 8029
- 获赠鲜花
- 31 朵
- 个人财富
- 39799 金币
- 注册时间
- 2012-2-26
|
友情提示: 请千万不要登入陌生网站输入QQ号和密码,以防诈骗。
联系我时,请说明是从哪儿看到的,谢谢。
刚上完庭的我,现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗,我打的简单漂亮。
8 X9 t. j5 T9 I- J( g
: q k7 r9 V( J! nHEARING 一定要准时,千万不要迟到,或者不出席。这样没有好处。 % D* V1 H" S4 G+ M x
8 D$ D2 \% P# j! V3 \0 @
进去以后看到形形色色,一对一对房东与房客,都是互不理睬,等到法官点名的时候才知道:哦,原来他们是一对儿。每个CASE都不同,真是太有意思了。我学了不少东西。
) {* ]" E" c- O( ~2 D, N. I& @2 p. T4 }/ R, o' J
也不知道为什么一直挺紧张,心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字,让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们,在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询,他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊,还未出口反驳,官便对我说,这是租客享有的权力,而且only tenant才有这样的权力,让我们半小时后再回来。
8 P8 ?; B( k% J3 n; ~9 V( `. X: a) F8 l' o. s2 S) w8 L/ Q
好在我没有出口,这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官,只是提供证据,最终由法官定夺。 # y% L8 ~/ N* x @
0 i; |( {- \: a我的租客在接受强大的后盾支持,我在走廊里踱来踱去,努力的想到网友教的话,不要多说,就咬定,我是owner,现在我要搬进去自己住!抓到这一根儿救命稻草,我努力让自己看起来镇定淡定。 # J" k% i# e7 k+ p2 k
$ w0 m, t5 ^+ E. I8 b. x" t我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休,一直到所有case都结束,法官令他回庭,这个case才真正开始 4 F: ~3 b/ D( w: O8 z5 |8 o
3 E/ U4 H0 o5 V8 [
租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定,因为必须应该是每月第一天或是最后一天,然后就告诉法官,我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
# N7 b9 d* I0 o( b- Q2 P% x2 J% e( C- Y1 u" {% Z1 S; c s
官说:把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
6 s7 V) ?0 D" o8 F5 c- M7 M/ F" [4 n6 X7 C6 [
事实是:租客说的没错,我本来要他7月13日搬出去,后来当场改成了7月31日。 ! d* B9 l- t$ ^: _7 S5 O- s9 N* v
' W/ W: G& Y1 t/ M
我没有出声。
4 ~' A5 p3 z x0 g8 s" T; r3 G+ x* L# z& z
官问:当时你们双方都在场么? ( d W3 K. V$ C3 w" Z5 b
2 ]0 h3 A5 a, j租客说:是的 6 _% z+ v7 H- D {
6 Z! q2 W) A* n$ k' K4 t; `+ N2 d0 e/ I官即说:it’s ok " @* ?7 u& p) G) @/ ]
0 w( d, k9 n1 \- u0 j; Q7 N7 u
租客马上接:所以如果就算是13日也没关系? ( D* s9 m$ ` j" _: o+ N
7 U3 e/ k- c; x: s9 L9 p* u
官有点郁闷答道:具体日期没关系,只要房东给了你至少60天的提前通知 . l! f' R9 } \7 m
8 m# E- p! i8 \2 T. ?这里是一个疑点,因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾,不知道法官大人为什么说没关系。 ( ^0 C5 s! O7 ^2 S' L& E: a
5 |* x$ ]$ v: d% I: _
特意把日期这个问题拿出来解释,是因为我觉得这是非常重要的,因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知,一定要提前10天把上庭文件交给对方,一定要在把上庭通知交给对方后,马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 - L2 R0 p3 V; b% w
) L# P' v7 f0 G3 C1 {
租客又向法官陈述去年,我涨他房租,我们有过协商,最后只按照规定的rate加了一点,所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
9 {& v' T2 o' E: N3 o% r1 h- p9 L8 g [* D" g! v2 w1 \
他说的只是其中一个因素,说的很对,我没有出声。 3 M& |4 A/ J2 s' L9 s; i) _0 l
2 N! i+ a7 N. d; R7 p
官问:当时按照什么涨的房租? ' S Y8 |* v- u- l# Q6 U& U
9 ` C" T4 [6 r1 S: P
租客说:Tenant and Landlord Board上面的rate 3% " j1 J# K6 z; a$ S- I
4 C% }9 V+ U; h2 y2 m# Q* ]3 @Bingo! 我做的很对,谢谢您的回答,我在心里为自己喝彩,到此为止,我没有出半句声 + z+ K# g% k$ F7 X: X! m& A0 g9 G
, x! ]4 `; i" a, ?; I Q
之后租客便开始滔滔不绝讲述:他老婆刚生孩子,他的工作很繁忙,说他从来没有欠缴房租,说我是个坏房东,从来不visit他们
* s Y3 I4 i" o) k4 N1 A" ~+ p" I8 }4 k$ v
直到法官大人有点不耐烦地制止了他,突然的转向了我: ) X! \( Z9 b4 d4 ^. \3 `
- 你们有合约么?
4 j# F5 H9 C4 t; e0 d" g- 有,但是已经结束了 0 P9 ^' x' k* ~ {* }7 R% p4 N$ B
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
* [8 C6 D' m5 T- 是的 0 F1 ^* h4 Y2 R+ K9 h. r) N
- 你知道7月31日他搬走后,你8月1日是会“自己”搬进去住么? * p; I$ z& c8 ~& f- {) _* w! m
- 是的 ; u1 Q- H+ ~, _; i. M. g$ L5 @
- 你现在住哪?
: R+ t1 `, P: |2 j; M- O5 J- 我和亲戚同住 ( r" C7 {! b! ^
- 为什么你不能再和你的亲戚住了?
* u6 W9 o0 [9 Z1 H- ~& s- 我有我的理由 " z+ ] A8 A; S q1 {, B4 w
- 告诉我!
, R( p3 Q3 U3 k) k7 M7 K- 我们有些矛盾 . F( e D! V$ p# I$ {
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗? + @+ q C$ m$ Q
- 是的! 3 b/ M8 x$ L3 T4 E
' C. m/ {3 C0 P法官大人最后提醒我,如果8月1日后被人发现你不是自住的,那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用,你明白么?
, C9 q' x! N6 ~, F7 x1 M% E- 是的,我明白 7 O7 q( g/ y9 q" h* R
- 那么,我宣布,恭喜房东,7月31日,租客必须搬离!
$ \" \4 o& p( }+ z+ Y/ H O2 P! |5 D4 b$ ~2 s7 W
租客最后带着一丝渺小的希望问法官:还有没有任何的可能,让我可以留下? " b3 c v9 i, t+ s3 b3 o6 N
2 v& h' B/ i {+ F) k' a
法官大人说出了一段特别有智慧的话: / {' J2 ]( y$ t1 d: L' b* `
5 N, Z8 c. @) A# t2 ^6 J
很抱歉,你必须搬离,第一,房东是要自主,所以是很合理的请你搬离,第二,房东给足了你60天搬离时间,这是很宽裕的,第三,现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住,所以这个case到此为止!
% E( y- e q) B8 F/ Y! a
* v' |7 i0 B) _% F+ q3 v! E# F这个故事希望到这里就是完结篇,希望以后的租客可以好好的,因为申请这个hearing,我花了170刀,外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了,可是过程中,花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝,喜伤心,忧伤肺,思伤脾,恐伤肾,百病皆生于气”呀。 |
|