能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
3 X9 W2 L9 S) b& F部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。
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这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。
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) @- z2 w7 _) D8 d8 N
* v7 Q7 w! N+ i7 n: g从背面看。


从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
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+ a/ |6 P5 M; O( B3 N8 x6 J从掏空的房子下面往外看。

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$ v$ H2 t8 F* p挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。
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挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。


在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。
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正在做的墙体, 抗住旧墙。

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这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。


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* ^3 h* f$ ?* u; S! z3 ~" W: |扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。
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完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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# G/ }) ~3 T8 S4 P% w: J6 n  v这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。
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铺钢筋,为浇灌水泥做准备。

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7 R8 @9 C# J( \$ ?2 _6 v  D2 U浇灌水泥。

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铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。

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  r, m) o( A# J8 e  Z2 Q2 `/ O2 X 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。

墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。


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: p7 n3 V; A: q9 J+ j* |回添碎石.。
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+ A/ t/ D, J+ d' n3 S/ m 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。

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钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。


浇灌楼板。

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% S2 k) B. t# v3 o上层建筑开始。
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, G2 E8 o4 H  Q! T% r$ `4 B部分框架工程。
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' i( O1 C6 d" i边拆边建。
  
' y+ K7 x: f9 G4 c. j; a# h原有的旧结构都拆掉.建新框架.

( b1 ]) ~! H. W5 n 从房子另一个面看过来。
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雏型隐现。


; R& G: u3 s6 O另一侧面看。

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封板。  
加国无忧
3 I1 d/ q9 d+ v$ R安装门窗。
fo.51.CA
另一侧面.大概形状出来了。
安装柱子。

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/ P3 Z3 N% g! A8 g 做外墙Stucco。
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' J/ T7 ]: S: ~: L1 ?* A$ e
化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。

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, J$ {' @6 ]6 S3 e' _0 R, \1 {
8 i  _8 Y4 F, l$ m/ w7 O内装修开放式厨房设计. 中心岛。

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8 {  h6 l/ G. `6 h
4 f/ X) ~+ h0 ]% x$ Q' N, o" N7 x再来一张不同角度的。

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/ J; q. L+ Y/ H; c# T; s

二楼楼梯口,天窗,走廊。
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  }9 g; `" f' b8 [8 D$ B  ^( X; A
  g, m  Y  P4 X' i. w% C二楼走廊。
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# @7 i$ s6 N7 Q一层卧房,走廊。
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( n# s: y4 W) t. `餐厅吊顶,灯池。
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通往Basement楼梯。

6 \* _" M5 [; {# C: @& S% ~: u0 x  Basement, 曾经的烂泥潭。
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3 V- n+ C. N; M门厅。 加国无忧

1 F, K" t, H. x4 e& PGarden/Driveway/ Landscaping
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Deck
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大门。
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% _* O4 x0 s! ^. M! A, C% H6 ^另一侧面外观。
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整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
4 _( H4 p, ~9 y* p4 Q/ F! ]$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
没有计算房主的labor。