加国低收入买房率降 单身有房者大增

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资料显示，1981年到2006年间加国民众拥有住房的比率从62%增至69%，买或租的决定因素包括收入、财富、就业、利率及房市景气。值得注意的是，无论收入高低，单身者拥有住房的比率均增加，高收入的年轻单身贵族拥有住房比率从38%暴增至60%。


1 |) h# d2 {7 Z/ W4 m. W加拿大统计局数据显示，1981年至2006年的25年期间，加国民众的自有住房比率成长7%，但不同家庭型态与收入的住房拥有率呈现截然不同走势。家庭成员年龄介于20岁到39岁的年轻家庭为例，低收入者的住房拥有率间下滑，而高收入者则大幅增加。
) v6 E0 v3 t! S9 ?; E而无论收入多寡，单身人士拥有住房的比率均上扬，显示过去25年单身者相当积极的进场购屋。低收入单身者的自有住房比率从9%增至17%，而高收入单身贵族拥有住房的比率更从38%暴增至60%。
7 y8 o3 c  B3 Q) D在低收入家庭中，夫妻年龄介于20到39岁间者，自有住房比率从1981 年的47%减至2006年时的35%;反观高收入族群，自有住房比率则从88%增至94%。
研究显示，影响买或租决策的因素包括家庭收入、财富、就业、房贷利率及整体房地产行情。与就业市场紧密相连的高收入家庭较容易存到首期(downpayment)，只要利率不高，通常他们会觉得买比租划算。1981到1986年间为例，加国利率暴涨，严重冲击民众的购屋意愿，但随后的20年利率则相对稳定。