加国房地产维持多年的上扬走势去年结束,过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区,事际上加国房市走软迹象在各地随处可见,包括过去几年走势相较平稳的满地可,专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌,但也不太可能软着陆。
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w; h# G$ J" Q8 D, n" T: q数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%,且80%市场成交量出现萎缩,新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。; U4 B# S, J% |$ {4 Z6 o1 P8 h
6 _7 m, |" \$ k- j: S$ M Y但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可,当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户,是温哥华与多伦多两地的房子总和,而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
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魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增,公寓挂牌数增幅更达40%,售价已较去年同期下滑4%。
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& G% M+ p$ s) ]" V0 S H$ ?4 Z显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效,但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。& H5 m% Z1 ~9 H& M
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房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为,面对这种局势,政策制订者很难在不造成损害的情况下,引导房市软着陆,因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。; L5 x; T* m& q
@7 E+ w! r8 ~. V; P他说加拿大经济与房地产紧密相连,房地产相关产业占加拿大经济产值的27%,甚至高过美国房价高峰期的24%。2 f* F8 w1 J" B" G- z u4 U
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过去几年加国新屋开工数每年约21万户,但需求最高不过18万5000户,长期供给过剩,加上销售量下滑,让市场馀屋增加,开发商对市场的嗅觉相当敏锐,今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户,少于前一月份的17万8000户。, b4 n: Z! g7 _# M
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而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色,它能带来消费信心,也可能令其荡然无存。
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