过江龙炒高房价 大温哥华地区民众叫苦

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大温房价全国最高，但民众的收入却低于全国平均，尤其是新移民众多的列治文与本拿比等地。学者认为大温房价与收入严重脱节，显示海外资金是推升房价主因。但海外投资者坐享房价上涨利润，却由本地民众承担住房负担恶化苦果，各级政府若不着手因应，大温人口流失将日益恶化。

一个广泛流传的说法是，海外热钱将温哥华公寓市场视为安全的投资标的及避风港，如果真是如此，多数民众理应享受到国际投资大幅增加的利益，但情况并非如此，市民普遍认为只有少数人独享房市飙涨的利润，大多数人仍在苦苦挣扎。

7 \9 G0 ?4 y+ G* F1 V) s, }! y以温哥华为例，市民平均收入仅4万3911元，但独立屋的平均价格却高达111万6000元。列治文民众的平均收入大温最低，仅有3万3350元，本拿比也只有3万4961元，但房价同样高不可攀。

3 {8 A& {! Q/ F, g温市豪宅林立，与本地民众的收入不成比例，学者认为多数民众并未享受房价上涨利益，而是肥了海外投资客。（本报资料照片）

- g) C- Q; `0 k# @根据道明银行（TD Bank）报告，卑诗省民的「收入━债务比」全国最高，亚省排名第二，但亚省房价比卑诗省低，且高薪工作更多。
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  R' X; S, w1 U" L! OUBC学者甄瑞谦（Andy Yan）指出，从所得数据观察，大温房价完全没有道理，因为温哥华并非有钱的城市，显然这些资金来自其他地方。他说资金看得见，但「来源管道」则不清楚，因为政府没有追踪资金流向的工具。
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- e* ]  O$ r, k2 F与城市与民众所付出的代价相较，他认为温哥华并未因这几年房价飙涨获得对等的利益。他甚至说，温市具有得天独厚的气候与生活品质，对那些海外富豪而言，只要300万元就可进入这个「天堂」，难道我们不该修订一下费用吗？

6 L4 l3 L6 ~" u5 M) m而另一名研究人口增长与各地房市泡沫的UBC教授雷伊（David Ley）表示，他六周前访问澳洲雪梨，当地住房负担也相当沉重，但这个问题在澳洲已成为公共政策议题，大量政府报告出炉，并成立特别委员会探讨负担力问题。反观温哥华，各级政府与民间对住房负担问题却显得无声无息。
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8 z6 _! q0 Q: v! \他说大温房价高昂，工作机会不多，迫使愈来愈多年轻人搬往其他城市，过去20年大温已流失不少居民，他希望当局正视这个现象，以免劳动市场空洞化。