——不懂英语 责卖家瞒收入误导拒付差额1 D" d! g! _# X
# ~' g4 R0 A, L5 p+ i1 }( s$ O两名来自中国的华裔移民,3年前于大温列治文看中一个蓝莓场决定买入。卖家原开价350万元,最终华裔买家还价340万元,另加合约收入成交。不过,华裔买家最后因为盈利远逊预期,认为卖家刻意隐瞒收入及误导,拒绝支付差额,结果遭卖家控告。高等法院判处卖家胜诉。 6 O' t( T( L0 Z! s3 I
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据法庭文件指,两名华裔移民单文利(Wenli Shan,译音)与妻子凌丽曲(Liqui Leng,译音)来自中国,两人在国内有营商经验,于不同地点开设化妆品公司,但从未经营农场或果园。两人在2010年3月至4月,与姓王地产经纪物色物业期间,对一个蓝莓场感兴趣,并希望整个买下。
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原业主兼东主为贝克希(Bakshi)兄弟二人,开价350万,单、凌二人最终提出,以340万元,另加10万元协定收入作条件。 蓝莓场2名华裔买家拒绝支付差额,结果遭卖家控告。图为加拿大境内其中一个蓝莓场。 0 H4 W, C A# j9 S0 R. l' W; r
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加10万元协定收入作条件 . W" W6 Z! V, v, }, P( ?
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双方签订的合约列明,原业主继续全权负责打理蓝莓场及居于场内,维持日常营运。
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' W5 L; n, D0 x( F6 O透过经纪沟通 收入远逊预期
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# N3 O: i& K9 r1 S2 S* n4 z' w单当时表示:「如果你赚到10万元,你便可获得350万。如你赚少于这个数目,我也会补偿差额。」双方最后分别在王经纪及公证行和律师的协助下签订合约。
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: K5 v4 u3 F: ^+ A; I贝克希表示,2010年的收入不理想,最终只有8,537元净收入。由于单、凌不懂英语,因此双方透过王经纪沟通。但贝克希作供时指,他从来没有跟单、凌两人说过蓝莓场的盈利达一定水平。他说,销情最好的一年,盈利约在3万到4万中间,从未试过有10万元之多。 7 O q+ W- W1 X' A
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单文利与妻子获悉收入远逊预期时,认为贝克希事前刻意夸大盈利金额误导,又怀疑兄弟二人没有尽力打理蓝莓场,遂拒绝支付补偿差额。
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王经纪以证人身分作供时指,单在收到贝克希提供的收入结算表时感惊讶,因为两人从其他蓝莓场中得知该年的市道不错,按每年约7万磅的产量,每磅售1.5元估计,收入应超过 10万。
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但王坦言,不知道蓝莓场的营运开支是多少。不过他强调,有将贝克希所说的准确翻译给单、凌两人。 6 M5 w8 D6 H4 ?
; F+ ^: f" Z. D$ l3 j法官:买家一厢情愿错估收入
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( R/ x+ R4 b4 F+ `: r2 Q. s法官认为,王经纪作为主要证人,其证供可信,而贝克希在事件中亦没有误导或欺骗单、凌二人。只是单、凌两人一厢情愿,根据其他蓝莓场的盈利情况,错误估计收入。 4 g3 h/ r E) u( F |& G
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没证据指卖家无尽力打理莓场 5 \- a; O( x+ C
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另外,单、凌称,贝克希没有尽力打理蓝莓场,法官认为指控没有理据,而王经纪及贝克希的证供亦指,贝克希在出售蓝莓场后,一直如常努力工作,没有躲懒。最终判处单、凌二人需履行合约,支付差额予贝克希兄弟。 |