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加国的新楼动工量增至5月的20.01万个单位,专家指该趋势不易持续。
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6 y8 C. C. Y' ^8 G6 q* Y加拿大按揭及房屋公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)昨天发表报告称,加国的新楼动工量由4月的17.59万个单位,增至5月的20.01万个单位,令专家感到意外。主要原因是由于本国各大城市的公寓兴建量增加,但专家指该趋势不易持续。
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公寓兴建量增带动
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1 ?5 O7 Y5 D. ]4 L" v5 J5月较4月的动工量增2.5万个单位,较经济专家预测的多2万个。其中城市的动工量上升14.6%;包括公寓单位的“多重城市动工量”(multiple urban starts)更升了22.2%,达11.43万个单位。尽管如此,CMHC指若以近6个月计算,新楼动工量只算平稳。
9 {7 _2 ^8 [3 X& A8 i1 nCMHC的副总经济师拉巴治(Mathieu Laberge)说,总新楼动工量于5月的趋势基本上无变化,由于“多重城市动工量”的增加,抵消了近数月的数字,尤其是于安省及大西洋省份。因此,楼市只接近乎历史上的平均数,配合估计的住户数字。
$ L# _) |; D6 y5月的季节性调整全年新楼动工量,在安省及大西洋省份有增;于草原省份无变;卑诗省及魁省则有下跌。 % e% H; t) {# y* h$ C
近郊地区来说,5月的季节性调整全年新楼动工量有2.29万间,较4月的2.13万间有增加。$ U, }% Y* f: e
上述数字似乎配合上周较预料好的加国就业率,5月时增加了4.3万份建筑工人工作。 x8 ]0 D9 ^ X/ @, M. m3 ^/ s3 R
CIBC World Markets的副总经济师泰(Benjamin Tal)则认为,本国经济会继续放缓,故5月的20万个单位新楼动工量似乎反常理。若再等6至8个月的话,应会变弱。其他也有分析家指5月的增长,尤其于公寓方面的新楼动工量,很难继续维持下去。 / T; J7 L* _! l6 P. r5 c1 Z7 C
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9 s# }% r$ w' z$ WTD 道明银行的经济专家艾拿吐域(Dina Ignjatovic )说,由于楼价升幅放缓,会影响到未来数季的新楼动工量减少。过去10年来的过量兴建,会影响到建屋量有1段时期跌至低过人口增长需要。
. n9 Z1 @6 k4 X" O自联邦政府去年7月改例,令到首次置业者较难获得房屋按揭后,新楼动工量及销售量明显放缓,较去年减一成,但售价仍然企硬。' |0 ~2 [8 h" |
但泰(Benjamin Tal)认为,通常当销量下降时,价格始终会随之下降。 |
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