买二手房 如何知道该房的建造年份和面积?

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买二手房 如何知道该房的建造年份和面积? (ZT)

5 Y1 q. P% i3 e3 [8 g" i; H# O: c问：在加国购买二手房时，如何知道该房屋的建造年份和面积大小？
3 N5 {* U9 _' r  q: r答：对于很多新移民来讲，在购买物业时都十分关心这两个问题，甚至认为买一个既不知年份，又不知面积大小的房子，简直不可思议。其实，这只是我们从原居地带来的思想与文化。
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: l( D4 H* b; B; N3 F在加国，本地人对这两个“重要”问题关心不多，注意力多集中在物业的地区及保养，所以在很多房源信息里很难找到这些准确的数字。既是有也是非常之广泛，比如：年份16-30年，面积2000-2500平方呎等。但是如果我们真的要考究这两个问题的话，可从以下方面着手：

1）建造年份：屋顶有铁的烟囱，房子多在1965年后才建造。从房顶伸展出来和室内的水管(vent pipe)是铁的，房子约在1960年前所建；若是铜的，约在1970年前建；若是塑胶的，约在1970年后兴建。房子前面带有盖的平台，约在1930年前建， 但要小心 意大利裔社区，六、七十年代建造的也带平台。地基墙是石的，约在1920年前建造；是砖(brick)的，约在1920至 1950年前建造；是混凝土砖（concrete blocks）的，约在1970年后建造；是混凝土（poured concrete）的，约在1970年后建造。房子的外墙是双砖的。约在1970年前建造；是单砖（brick veneer）约在1970年后建造。承力的底层地板(sub-flour)是一块块实木的，约在1970年前建造。这些资料只供参考之用，真实年份可能大有出入。另外还可以通过暖气炉旁的安装证明标签日期，厕所水箱里面的制造日期，测量图上的日期，又或者在律师办理查契(Title Search)手续时，得知该房子的建造年份。
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2）面积大小：比较粗略的计算可以把房源信息里的所有房间尺寸相加（这里欠缺了走道，卫生间及楼梯等面积），而较为准确的计算则可以在房子的外围用尺量度，先计算出一层的面积，然后乘以该房子的层数，便是它的总面积。