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一如既往,RBC发布了最新“加拿大房屋市场健康检测报告”。, ]7 R% o" s5 F, a; {5 L
) X: O/ p* R5 J重点摘要如下:5 t2 z- n* M' \* m4 l' \
5 o5 ?9 p! e: B5 Z+ s【1】加拿大房市风险减小:各个城市的发展呈现积极信号;政策调控已经起到作用,) M! h! t. q% t
调整基本完成;相对低的利率让房屋市场逐渐平缓着陆;6 c. P w/ w7 B' I0 h
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【2】多伦多依然在房屋购买能力上存在危机。大家关心的房屋储量问题(home inventory),7 p$ U- l% p# C6 |
无论是new single 还是new multiple都属于正常态。
+ t3 h% _& G# X" {但正在建设的multi home 单元数量超出常态。但报告总体来讲对多伦多给出如下总结:
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1 w7 {$ x3 m7 V, N$ D7 b多伦多房市正在全面恢复,房屋供给依然紧张。房屋价格增长适中。' p* O! P. H* t. g! ~7 ?
就业和人口增长为房市发展提供了坚实基础。
. l+ \" [4 C% A' m7 I% i. z9 x8 I最新Condo建设数量虽多,但还没有造成过多建造风险。9 m! H4 }% Y' N3 ?1 O1 B
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【3】下面是大多伦多地区房屋市场MOI(Month of Inventory )
2 v: D$ [5 Y& O# L: X! ~+ i情况以及出租市场的vacancy rate。: W; i* |9 ^ H/ Z! K! }
图中显示:MOI从今年2月的2.9下降到9月的2.2,不错!# T! h- `* u+ L- A `
(房屋市场存量销售出去的时间减少);
% @8 v) w9 M2 Q! j6 d/ I! b# e租住房屋空置率依然很低,新入市场的condo,没有提高空置率!* S7 S' P, q% q, Q
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【4】下面是大多区房屋的供应状况:第一张图是已经建好但没有卖出的独立屋和半独立屋数量供给状况,依然是较低水平;第二张是Condo建设完没有卖出的余量,也是处于较低水平
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2 l/ R% \! I; W6 c D4 h2 Y% O原文链接:https://royal-bank-of-canada-2124.docs.contently.com/v/canadian-housing-health-check-november-20190 ?. |& c9 q. s9 C- W
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