房产证将“名存实亡”房子产权70年到期后归谁？国家给出...

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经常看到新闻热搜，一个家族为了争夺“房产证”上的名字而撕破脸皮，就连一对即将步入婚姻殿堂的新婚夫妇也可以因为“房产证”上写谁的名字争论，最后不欢而散。为何“房产证”上的名字可以引发这么多的争端，这个名字有那么重要吗？

据调查，我国目前大多数家庭平均资产已高达上百万，但不少人会好奇，明明家里每个月的收入就只有那么多，这个数据是否有误？其实并不是，调查中发现，虽然每个家庭的收入都比较中等，但是最主要的资产还是不动产。

以房价的上升趋势来看，就连三四线城市的房价至少都是要四五千，平均一套房子大概也得有几十万上百万。就是因为价值高，所以人们才如此重视房屋的所有者问题，这也是为何人们要争论“房产证”上写谁名的原因，因为“房产证”就是拥有房子的象征。

可如今也有相关的说法表明，在不久的将来，“房产证”将名存实亡，被“不动产产权证书”（简称产权证）所代替，那这“产权证”又有什么区别呢？所谓产权70年的说法，那在这产权期限到了之后，房子难道就不属于我们了吗？

一、产权证与房产证有何差别

传统的房产证是指所有人对房屋依法进行管理、使用、经营的一种凭证，以前人们重视房产证就是因为拥有房产证的人才算是合法的拥有这套房子。一般房产证会记录房屋所有者的相关信息以及房屋楼盘名称、具体门牌号、用途、面积等。

自2015年起，我国便开始推行“不动产产权证书”。与房产证最大的区别就在于，房产证是指对房屋的所有权，而产权证不仅包含了前者，还多了一项土地使用权。显而易见，产权证是大于房产证的，所以在不久的未来，房产证的存在将会被替代，而且现今人们进行房屋交易可以没有房产证，但是必须要有产权证。

一般产权证上，除了房产证上的那些信息以外，还多了个房屋产权证号。在此之前我们也看到不少关于房屋交易的骗局，经常有人曝出自己购买的房屋在不久后被告知房主另有其人，就是所谓的“一屋多主”。

甚至还有人将房子卖出去后还租给租客，导致租客与新房主起争议，最后竟不知道找谁好。但有了这个房屋产权证号后，在进行交易时还可以查到房屋目前的状态，是否被出租，近期是否有交易行为等，有效地防止了交易纠纷的产生。

二、关于房屋产权到期的问题

一般普通住宅的产权期限是70年，而且这70年并不是从你拿到房子那一刻算起，而是在这个楼房开始建筑的那年算起，那么不少人会开始担心，自己的房屋会不会在70年产权到期后就被收回，难道在那之后就不属于自己了吗？

其实并非如此，土地使用权是开发商在修建楼房时就与国家签订的，一般买地也是购买的土地使用权。到了产权期限后，国家收回的其实是土地使用权，而并非是房屋所有权，所以不用担心自己的房子是不是会被收走。

那么产权期限到了对我们有什么影响呢？虽然国家不会收回房屋的使用权，但是土地是要重归国家所有的，假设房屋的70年土地使用权到期，我们是可以继续续费使用的。根据《民法典》内规定，房屋产权到期是自动续期，只需要房主进行续费延期即可。

续费金额则会根据所在地区有所不同，可能有不少人会担心，房价连年上涨，到时候续费会不会是一大笔费用？

这点大家大可放心，在《物权法》中便有相关规定，对于房屋土地使用权进行续费最高不会超过万元，最低的价格不能低于15.6元/平方米，具体的续费形式和延期年限可以商定后签订协议，一般最高不超过20年。同时若是国家对这片土地有其它的计划，必须回收土地使用权，那也无需担心，对于这片地区的居民，国家会给予三倍市场价的补贴金。

总结：

总而言之，我们无需担心房屋所有权会被收回，其实所谓的年限对于我们来说也不会有太大的问题，只需按照制度规定进行续费即可。只是对于产权证上属谁的名字上，难免还是会有争议，毕竟清官难断家务事，大家还是理性看待资产问题，切莫冲动行事，万事有商量，不必要破坏难得的情意。

今日话题：房产证要被“淘汰”？房子产权70年到期后归谁？国家给出了答案