买屋可要求提供房屋报告 免当冤大头

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房屋买主希望清楚他们打算买的房屋，有无影响健康或安全的潜藏问题，及会不会一买下来就需要花钱大修，在国内大部分省份，法律规定卖家有义务提供这些讯息。
" r8 k, X; r, N为避免房屋地基有漏水裂缝、电线过老或配线不当、墙壁里外和屋内长霉、及其他可能降低房屋价值缺陷，买主应该安排由专业人员验屋。在加拿大很多省份包括卑诗省和安省，买方可要求卖方提供房屋状况报告（seller's property information statemenr-SPIS），不过卖方并无义务一定要提供。

# v! z) O9 O& i0 h- z温哥华史姓地产经纪表示，假如卖家不愿意提供SPIS，会令他提高警觉，这份报告就是试图迫使那些想要隐瞒房屋问题的卖家难以遁形，他如果是卖家经纪，也会让客户了解故意不在SPIS上提到屋顶漏水或水管不通等问题，以後还是要面对买方要求赔偿或修理的麻烦。

房地产仲介业设计SPIS这份报格的目的，除了要求卖方尽其所知提供房屋相关讯息，包括有无缺陷、是否装修过和其他潜藏问题给买家，也是为鼓励买卖双方充分沟通和交换手中资讯，但这并非买卖双方的法定义务。

安省房地产谘议会（Real Estate Council of Ontario-RECO）公关主任露薏丝指出，SPIS是房地产专业人员可以运用的诸多工具之一，对买卖双方都助益良多，不过其关键是要登录翔实资讯，专业经纪人员应陪同卖家针对所有项目逐一检视房屋实际状况，以及协助卖家了解SPIS内容和提供正确答案。
% F) U# E) J+ S- }/ T' |  P( w不过目前买卖双方、地产经纪及律师都针对SPIS利弊得失意见纷纭，有人认为该表告会无谓制造问题，因为只有少数卖家具有相关专业知识及经验，能够在SPIS上提供正确无误意见，而SPIS内容往往过份专业，而且用字遣词有些含糊不清，往往导致误会及不同的解释说明。
而实务上即使卖家提供SPIS，有经验及职业道德的买家经纪还是会建议由买家自己雇用专业人员进行验屋；罗姓经纪素表示，这种做法一方面可令买家了解房屋可能有那些问题，并进而知道未来大致要花多少钱整修维护。
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. p+ Z8 H. X/ Q) _( A+ d( M2 u安省房地产律师艾伦指出，无论卖家是否提供SPIS，针对包括售价、合约附加条件等会影响该笔房地产交易的所谓重要事项（material facts），卖家仍旧有义务提供正确讯息，艾伦同时建议买家，签定买卖合约前多做调查，雇用一位有声誉的验屋师，及要求卖家提出相关保证，譬如地下室从未漏水、供水供电系统安全无虞、和屋顶五年内才更新过等等保证。
RECO露薏丝另指出，上述重要事项并无绝对规范及一致标准，因为不同的买卖双方针对那些是重要事项认定标准不一，所以买家签定合约前宜和专业经纪商量好他关心的重要事项内容，假如买家不在乎交屋後马上需要换屋顶，或者接受後院阳台没有获得许可，履行合约时可不必太过追究，但如果房屋是坐落在淹水区，地产经纪就最好要知道，买卖双方也应该清楚有那些条款会让合约失效或可要求降价。