我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

楞子

新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页

有您的支持
我们会做得更好

刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。

3 v2 G3 v5 ~, ~6 R" GHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
% Y2 U! s, x1 f
进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
+ _' [, [  Z+ N% h/ W! U
也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
$ s8 S4 v6 G" `3 _3 `$ T% w# I6 a
好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。

我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。

" i+ M/ q; {8 j4 k% u/ v我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
* E7 p0 w! h/ i; P. k) X4 q% f
租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

+ U* a/ x1 d9 V( `% y官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看

, }( z+ M6 H4 p5 A" Q# W  Z事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
3 ^0 u4 ~" `0 \9 b6 r+ r2 n, c! v
我没有出声。

! l5 m/ y6 S! W官问：当时你们双方都在场么？

租客说：是的
0 b4 P, F/ y9 i0 n
, I  C2 V# m9 x! g: Q/ j( a  w* p官即说：it’s ok

租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
( N  ~$ {/ }3 {. j6 t: T' l9 Q
官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
0 t# Y/ p- U" g+ F
0 a1 X. B) i% I& d1 ?' A) A这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
; Y( [4 m( h) S8 d5 ~3 H! c" E
6 j& f* h/ \* E- ~" s; [; D特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

0 V6 w6 i" l) `- T( T租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。

9 M, M& ~( }, r  M3 r他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。

, F7 B4 h) z( W5 ]; q官问：当时按照什么涨的房租？
* ^7 C4 a/ y# r- x/ n  @
租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
/ P2 Z3 u7 \& ~, ^
7 f! {* N( E) T- W  [. }Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声

% F- Y0 |6 ~: z4 `之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们

直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
- 你们有合约么？
- 有，但是已经结束了
* d6 v; W9 A8 y' `& \( ~- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
4 c7 M4 h$ Z" k: X" V4 d/ e# g- 是的
; Q- K  R: ^% X& E- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
) U$ c8 m. H5 f- 是的
- 你现在住哪？
& Q: a, Z' R1 c7 S- 我和亲戚同住
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
7 T. d* F( c: P/ _: l- 我有我的理由
7 i' m) f6 a8 {4 W: h! N- k8 b6 p# V- 告诉我！
% C2 l& m* R- v8 h( i- 我们有些矛盾
# T+ d) F$ ^6 C. p' }) o( ]- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
- 是的！

6 F$ o7 b* h2 r- M/ }) A  y1 I法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
. _; ^- |; J; y- 是的，我明白
2 l2 X6 A& x) B! u% E$ I3 D. v- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
: F% u5 i' B$ q! J; c
' E9 F3 S4 _8 Y$ h6 N. n( H租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
! j7 U. ?: D, r' }4 H
5 l. c* x5 P) F# {法官大人说出了一段特别有智慧的话：
+ _% N0 Y  v- p8 {$ x; u0 b% x, Z
; g1 Y! z2 _3 F8 r& m5 t很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
& z7 ~# a: v( S, \" j
" N4 y1 I/ w( H; W; p这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。