能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

楞子

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。
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这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。




从背面看。


从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。



& |% O$ C+ w" M1 U) e从掏空的房子下面往外看。
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挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。
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/ n+ C. V+ ~8 N+ E/ p- O挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。
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. @* Z1 c3 `- d% S( y  X! u) u在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。




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正在做的墙体, 抗住旧墙。

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$ V' M  b0 v/ l; x9 ?这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。
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扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。
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完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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2 T( v, D5 l* t; s3 S1 e这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。
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铺钢筋,为浇灌水泥做准备。
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! ?% F" C  C0 [$ w+ a" u浇灌水泥。



7 i' k/ z0 T  G$ I" d铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。

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; |: ]" X1 _& d# M- W' a 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。

墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。
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( r2 ~( r' X7 l) W' D回添碎石.。
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. F9 Y. `/ J* `2 S+ F. a: ] 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。
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钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。
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7 T5 X/ O: B. p& s$ M5 W浇灌楼板。

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# q- k! K: J: Y9 w) i2 H上层建筑开始。


部分框架工程。
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, }2 f9 x6 h5 s2 G: m5 m边拆边建。
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原有的旧结构都拆掉.建新框架.
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从房子另一个面看过来。


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雏型隐现。


另一侧面看。
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+ V) C3 Z+ v9 W封板。  
加国无忧
8 |( m8 }2 j% R, g) {( b; G安装门窗。
7 f) a4 g5 X" X: O7 B fo.51.CA
; s% m! L# x* t: _" c另一侧面.大概形状出来了。
% Q3 B% h# P# A! _3 H# R3 G% E 安装柱子。

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* E; X1 |+ Z5 o7 F& ] 做外墙Stucco。
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化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。
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" [5 b/ e; B+ m5 @3 U5 w内装修开放式厨房设计. 中心岛。
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再来一张不同角度的。
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二楼楼梯口,天窗,走廊。




二楼走廊。


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一层卧房,走廊。


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餐厅吊顶,灯池。

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通往Basement楼梯。

  Basement, 曾经的烂泥潭。
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% ^( W5 O  o; z6 `+ p门厅。 加国无忧

, e% Y  q2 l3 y# JGarden/Driveway/ Landscaping



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大门。
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另一侧面外观。
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整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
没有计算房主的labor。