多伦多市公寓(Condo)的销量大幅下滑已成事实,今天第一季度公寓的销售与去年同期相比减少了55%,不少发展商被迫将一些新的公寓发展项目暂停,等待市场的最佳时机。
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今年前3个月的公寓销售数字为2728个单位,比去年第四季度下跌了29%,比去年第一季度的6070个单位减少了一半以上。 # J8 Z1 z7 [+ n4 c% W" F
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多伦多市公寓单位销售的最高纪录是2011年,全年共售出2万8190个单位。
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公寓市场研究公司Urbanation今天发表首季报告,该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示,发展商今年都非常小心,对新项目的开发非常谨慎。今年首季新开发的公寓项目是从2009年以来最少的。 ' X" ^' F* Z+ p5 O W2 [# B
. Y8 D0 c+ U$ k: C, L今年首季涌入市场的2728个公寓单位,79%已经成功售出。库存的公寓单位达到1万8845个,比一年前同期跳升21%。
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6 S% M; L$ f$ h8 }' J这些尚未售出的单位,64%仍然处于正式施工前的预售阶段。
. [; l( P: N8 ?0 N新的公寓价格仍然上升,与一年前相比,公寓价格上升了6.4%。今年首季,新的公寓价格指数比去年同期上升了2.5%,每平方英尺的平均价格达到533元,二手公寓的平均价格也达到了这个数字。 2 q2 E% R+ s6 g2 d5 c) u5 B
尽管今年首季多伦多公寓销售情况不太理想,但是至少避免了价格大幅下滑的现象,去年下半年以来,外围经济环境并不理想,欧债危机加上联邦政府收紧了按揭法例,都在一定程度上影响了加拿大房屋市场。
" Z/ Z) f2 X( O( Q! B3 j* B这些不利因素对投资者的影响很大,多伦多的公寓单位至少有30%的买家是投资者而非自住,尤其在市中心,投资者的比例更大。, F. s+ t/ y3 b8 R1 A
计划中今年大多伦多地区将有2万6500个新公寓单位落成,但是按照目前的情况看,最多只有1万8千个能够按时完成,其它的只能延后到2014年了。
4 p9 Y& V9 m7 N1 R) G6 M3 v名开发商Tridel副总裁Jim Ritchie表示,到了5月底,今年公寓市场销售的总体趋势应该更加明朗,较早前的情况显示,首次置业者开始上升,尤其是416地区。Tridel今年开发的重头项目Ten York反应良好,总共694个单位售出620个,希望可以在2013年底准时开工兴建。
9 C) F+ J9 i lShaun Hildebrand称,现在发展商都把希望寄托在二手公寓市场了,今年首季大多伦多地区二手公寓的销售比去年第四季度上升了9%,之前几个月的二手公寓销售都是连续下跌,说明消费者的信心开始逐渐恢复。 二手公寓的售价也不错,今年首季比去年第四季度的售价轻微下跌0.5%,每平方英尺的价格为533元,主要是因为市场上突然多了25%的新落成单位所致。
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