房市价量齐扬 25%家庭住屋开支超负荷

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加国房市 价量齐扬
全国8月房市交易统计将在今日公布，但因各主要城市地产局交易数据已在日前公布，外界相信全国房市将呈现持续反弹，价量齐扬，一扫去年的低迷走势。在温哥华、多伦多与卡加利等地成交量大增的推动下，专家预估全国成交量同比可望增加13%，平均房价亦有7%涨幅。但经济学家看法分歧，有的认为反弹确立，有的认为是昙花一现。
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8 t6 u: L3 p. W/ j/ _加拿大地产协会（CREA）将在今日公布8月全国房市交易统计数据，但因各主要城市的地产局已在日前陆续公布交易数据，其中大温地区成交量较去年同期暴增52.5%，多伦多也有21%升幅，卡加利27.5%，维多利亚20.7%，爱民顿也有9.9%，因此外界预估将推升全国交易数据。
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* K+ x3 o4 h: W+ z! p9 N: L, Y0 k+ G全国家庭普查显示，超过四分之一家庭在住屋开支方面超出负担能力。（本报资料照片）
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满地可银行（BMO）经济师卡夫希克（Robert Kavicic）指出，在上述主要城市的带动下，全国8月房市成交量与去年同期相较，可望成长13%；而平均房价可能上涨7%。不过平均价上扬主要是受温哥华高价豪宅交易增加的影响。
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. o  }1 j2 H0 ~% q3 {) ]近期加国各地房市已逐渐摆脱去年7月联邦紧缩信贷条件所带来的颓势，成交量大幅反弹。
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- k5 t" q1 A8 t道明银行（TD）经济师顾拉蒂（Sonya Gulati）表示，房价已从政策造成的低迷市道中苏醒，

* d% W1 H6 G4 ~! P3 i追踪全国11个主要城市房价的Teranet房价指标（HPI）8月份持续成长，这已是连续第6个月上扬。
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& Z- u: M* N# ~8 B9 |但她警告，随著房价上涨，国人的家庭负债比率也持续走高，可能让加拿大经济陷入「内造风险」（domestic risks）。

- f$ R9 {% E& e2 I丰业银行（Scotia Bank）经济师豪特（Derek Holt）则对这波反弹的真实性存疑，他说业界普遍认为今年夏天房市成交量增加，是因为潜在买家担心利率走高，于是提前进场。如果这项推论正确，今年年底到明年房市成交疲软的现象将重演。

; F$ _7 i+ R0 T6 x但无论如何，顾拉蒂认为房贷利率在未来几年终将走高，让房市再度走缓。（阮耀毅）

  m, w9 c7 h9 ~$ g" E4 ~( }9 u, E逾25%家庭 住屋开支超负荷
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  U+ `- V! `  h- b5 W& |加拿大统计局的2011年全国家庭普查数据指出，全国超过四分之一家庭在住屋的开支方面，已超过负担能力，其中租赁房屋者最为吃力。

根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）1986年规定，住屋开支不能超过家庭总收入的30%，金融机构贷款亦以此为限。所谓开支包括租金、房贷、物业税，公寓管理费以及公用服务费用（即水费、电费、煤气费）等。

4 u* C- f7 X3 ?' i$ c6 q5 V根据统计局公布的最新数据显示，全国共有330万个家庭，即占全部的25.2%，开支超过家庭收入的30%，较2006年的300万家庭上升10%。
9 B' D) m. H! q6 w. \超过承担能力的尤以租屋的家庭为甚，其中40.1%超过所承担能力，至于拥有自己房子的家庭中，有18.5%也属于超负荷。

当中若有房贷在身的家庭中，26.2%属于超负荷；至于无房贷一身轻的家庭，超过负担能力的也有7.5%。
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若以年龄细分，愈年轻的家庭在住屋开支方面超出负担能力的比例就愈高，在24岁或以下的组别有49.7%属此类、25至44岁组别有26.7%如此、45至64岁组别则降至21.9%，但到了65岁以上者比例反上升至30%。这说明民众在退休后收入减少或甚至没有收入，住屋开支方面就开始吃重。

7 T. A3 x/ p& o, nCMHC高级研究员路易斯（Roger Lewis）指出，部分家庭，尤其是拥有自己房子者，都是自愿住屋开支方面超出负担能力，其中一个原因是他们根本不需要过大的房子，这样只会让他们的开支增加。