加拿大楼市反弹 专家∶寅吃卯粮 虚火难持久

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经济专家认为大温最近两个月房市交易暴增是「寅吃卯粮」，只属「虚火」。(本报资料照片) i

今年夏季大温房市成交量大幅跃升，8月较去年同期暴增52.5%。但多位银行经济师认为，在「寅吃卯粮」的情况下，这股买气恐难为继，加上人口成长放缓，空置公寓增加，开发商的投资意愿下滑。由於去年7月联邦紧缩信贷条件，冲击全国各地房市交易，房地产持续放缓，直至最近两个月，大温交投转趋热络，以8月为例，成交量较去年同期暴增52.5%。
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但皇家银行(Royal Bank)经济师莱特(Craig Wright)表示，这些买气都借自未来，等於是「寅吃卯粮」，在住房负担压力仍然严峻的环境下，他估计房地产市场仍将持续疲软，而不是从现在开始回升。 他说由於大温人口成长放缓，大批公寓完工後空屋率增加，短期内开发商的投资意愿低落。他预料今年卑诗经济成长率仅1.5%，但随著天然资源出口增加，以及多项投资计画启动，明年经济成长率将增至2.7%。
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5 M0 A+ t9 m4 U4 e$ A丰业银行(Scotia Bank)经济师豪特(Derek Holt)也质疑这波房市反弹的真实性，只属於「虚火」，认为今夏成交量增加，是潜在买家担心利率走高，於是提前进场。他预期今年底到明年房市交易疲软的现象将重演。
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卑诗8月房市 价量同比大扬
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卑省房市渐回温，今年夏季价量均呈上扬。(本报资料照片)

卑诗地产协会(BCREA)指出，卑诗8月房市价量均较去年同月大幅增长，有意置业者经过长时间观望，现正逐渐出手，许多人更赶著在利率仍低水平时入市。BCREA统计显示，8月份卑省总共有6863住宅单位透过多重列销服务系统(MLS)成交，较去年同期上升28.6%，总交易额36亿6000万元，更增长39.7%，平均房价也成长8.6%，到达53万3400元。
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# d$ V: H8 `9 Z" {$ R8 k' c' f) zBCREA首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)表示，消费者在2012年多采观望，到了今年夏天开始积极介入，许多人先前一直担心市场可能硬著陆，但现在市场的气氛已转为趁著利率仍低时尽快入市。

虽然利率预料将会走高，BCREA估计未来一年内只会调高0.5%，它对消费者需求的冲击预料会被更强劲的经济表现和就业成长所抵销。


从今年1月到8月间，卑诗全省住宅销售总金额较去年同期上扬1.5%，达到265亿元，总计有4万9849单位成交，仅略减0.6%，而且平均价格也上涨2%，达到53万2130元。