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虽然联邦在2012年7月再次收紧按揭条例,令本国房地产销量大减,但是纵观2013年全年,加拿大的房价不但没有出现下滑,而且保持较大幅上升。在今年的1月份,本国房屋的平均成交价为35.28万元,比去年同期的34.82万元略微上升。至今年2月份,全国房价为36.89万元,比去年同期降低1%,可是如果不计入降幅很大的温哥华数据,实际上2月的平均房价还稍有增长。进入春、夏季之后,房地产市场渐渐走出了联邦收紧按揭条例的阴影,房价年同比增长率渐渐上升,而销量也渐渐恢复到推出政策前的水平。 ! o* H, Y/ A( u* V
至今年8月份,本国的房屋成交量较1年前急升11.1%(比7月份则上涨了2.8%),这显示市场行情在去年下半年及今年初的低潮后已迅速反弹,并已经完全走出了政策的阴影。良好的行情令加拿大地产协会(CREA)调高了市场预期,预测今年二手房成交数将达44.99万宗,同去年45.45万宗的水平相差无几。
' ]. U8 i6 R4 \) c. b z同月,联邦方面再次出台降温政策。本国官方机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)因应突然增加的需求,推出限制措施,把按揭相关的证券保证金额,在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。此举将提高银行的借贷成本,令房主的按揭费用上升,进而导致房市降温。
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' y$ x$ @1 K* U* ]3 y这一降温政策直接影响了房市销量,至今年10月(也是业内目前所掌握的最近一期的数据),全国房屋销量按月下降3.2%。然而,政策并没能延滞房价增长的步伐。同月本国房价升至39.18万元,相信不久之后就能突破40万元大关。
' B. p! K7 P* s; V4 C大多伦多地区的地产行情基本符合全国平均:虽然销量仍没有恢复到去年的水平,但是房价仍能保持稳定增长的步伐。 ?; v7 J5 R0 I
在今年2月份,多伦多地产局在报告中指出,首次购房族开始回归市场,GTA再现抢offer大战。3月,GTA平均房价达到了53.21万元,年同比上升了6%,所有类型的房屋皆录得了上涨,并突破了去年的最高水平。在接下来的整个夏天,GTA平均房价在53万元上下震荡,高于去年同期48万元的水平。
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3 P2 K/ d3 a% h7 h5 V4 x至今年11月份(最近一期的数据),虽然已经进入秋季,但是GTA房价仍高达538,881元,也比去年11月升11.3%。值得注意的是,该月销量比去年同期上升达13.9%。数据证明,本区的房市已经彻底摆脱了不利政策阴影。9 x9 |7 v7 P1 @3 }" C' x6 i0 M5 `4 n
本国房价不断上扬,造成家庭债务水平一升再升,这令全球经济学界不断发出“降温”、“着陆”的警告。同时,眼看政策调控无法给房市降温,也让联邦财长心有不安。上月晚些时候,联邦财政费拉狄暗示,可能会出台更多给房市降温的政策,以遏制早已令人担忧的家庭债务。2014年本国房市何去何从,飙升的房价能否被遏制,民众拭目以待。 |
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