[原创]加拿大房价趋势简单分析

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顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势，个人的一点浅陋看法，供分享指正。
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1 加拿大是一个移民国家，光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力，就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少，而且还有不少老移民从原国家，如中国，韩国，哥伦比亚，还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业，投资。
就这一点，房价趋势是上涨。
( H; v; @9 n$ m6 F" U: K
; ~- j% P4 E" V: h& [, g7 [: A8 M2 加拿大地大人稀，虽然北边很多寒冷的不毛之地，但随着气候变暖，估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩（2万多平方米）的地，价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬，无论是个人还是公司，都会买些地囤积。（在加拿大投资地产要注意，这边地产每年都要交地产税。）
: z. F9 {0 s9 D! R! R根据第二点估算，房价趋势是平稳缓慢上涨。

. ~5 ]; h- Z7 s/ p- Z3 因为加拿大比较保守，次级房贷很少，所以泡沫也不大。
根据这点，加拿大房价趋势比较平稳。

4 美国经济下滑，加拿大和美国经济联系紧密，加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。
9 g1 \6 G- y) n& k! b' d; I就第4点而言，加拿大部分地区房价趋势下跌。

5 加拿大制造业还受中国，印度等低价劳动力国家冲击，这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍，这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”，要知道，同样商品价格相差5%，竞争力都很大，何况7倍！
就这点来说，加拿大房价趋势为缓慢下跌。
9 Q) I; O! ^0 h0 \
9 X' a3 D- E4 D  c& k我的总体估计，无特殊原因，加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨（温和通胀），但涨幅不会太大。

so what

同意楼上的。所以定了期房。就是感觉不会出现那种大跌的情况。

* P! K) n3 [5 U真心求教：啥叫期房？是指建新房吗？建新房与买旧房哪个合适？......

GShock2005

我的那个比较特殊啦。
1 D  d8 M5 Z" ^( `1 T和builder谈好了，把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
& g6 G8 i7 i) u7 p新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了，你就比较省心了。

so what

我的那个比较特殊啦。
& B8 x8 ?% Z/ g0 c. \! n0 G和builder谈好了，把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。
新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了，你就比较省心了。
  J3 x) E0 ]7 u* `/ J9 E$ T+ P7 C+ f

% Q( N+ Q& C! h! ]3 T% M1 m挺不错的主意，等你的房子开建的时候，小区的房子都建得差不多了，配套也基本上完善了。
" T! f) S2 e' t) r8 B再问一句，建新房大约要交多少定金？需要先办货款吗？

GShock2005

不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。
, T$ y" w0 Z* S: _9 E$ D1 }$ B9 f我交了5%。

so what

不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。
我交了5%。

" y6 w$ o7 |+ `8 O7 O谢谢！看来你是房市大拿了
看你二楼的帖子，是不是说最近房子市场有些不太好？（我不太了解哈）....
1 I2 U- m0 x5 J5 U. `( a) h3 X1 u再问一下，建新房和买刚建好的房子（2年左右），哪个便宜一些？

so what

如果你要买房，我可以介绍经纪给你呀...

我正在观察阶段。
( I0 y9 {5 D$ N) P1 l如果你有不错的经纪介绍，不胜感激.
7 i& d) P& C) Q2 K1 }PS：我能给你加声望吗？怎么加？

bloodtoad

我的地产经纪，感觉还不错。我看了五个多月的房子，最后敲定一家的时候，如果不是我的经纪帮我摸底，我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话，内部我。

so what

我的地产经纪，感觉还不错。我看了五个多月的房子，最后敲定一家的时候，如果不是我的经纪帮我摸底，我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话，内部我。

3 G) A3 c- `" C6 W, h% T& P2 f; l4 M+ O已经内部了，等着被内部.....

ccschui

.着分析的..
  T; g9 h: r& F* w- Y, T: ^  F
0 y8 g: @% i0 R, l6 b- {8 M  T虽然咱不大清楚. ..但 貌似挺NB的样子...顶了

没事LZ去玩玩魔兽世界. .整个拍卖行 物价走势...兄弟我 往死里顶

LUCK888

我想知道你的经纪啊，但我还不会用悄悄话，教我一下好吗？谢谢 :07: :07: