楼市炽热72柯化争屋 翻倍价成交惹关注

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安省政府现正对第55号法案进行修订，就房屋买卖的“柯化(offer)战”制订新的规定，旨在防止不良的地产经纪通过伪造柯化来推高屋价的现象。

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对此，多伦多的华人地产经纪肖绍军指出，安省政府对第55号法案进行上述调整，有助于规范房地产市场，但不会起到给炽热的房地产市场降温的作用。

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大鹏地产的华人地产经纪肖绍军在接受采访时指出，据他所知，地产经纪伪造柯化的情况主要分为以下3种，其一是卖家的经纪在收到的柯化数量不多的情况下，故意让自己的亲朋好友假扮买家落柯化，甚至自己伪造柯化。

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大多区的房屋买卖持续炽热。

其二是卖家的经纪为了达到让买家出价的目的，故意谎报柯化的数量。其三是“柯化战”打个没完没了，几轮回合下来仍没有告终。

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在他看来，省府对第55号法案进行修订，就房屋买卖的“柯化战”制订新的规定，确实是有必要的，这可以向地产从业人员传递一个明确的信息，那就是：伪造柯化是要付出代价的，不仅将遭受罚款的处罚，还可能被吊销经纪执照。

但他同时指出，地产经纪伪造柯化的现象是比较少见的，省府对第55号法案进行上述修订，有助于规范房地产市场，但无助于给当前炽热的房地产市场降温。

屋价80万以下抢手 柯化战难免

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肖绍军举例说，他在近期受客户委托成功地出售了13栋房屋，其中有11栋房屋都出现买家争抢柯化的现象。他说：“售价介于50万元至80万元的中低价位的房屋最受市场欢迎，在近期的销售行情相当活跃，特别是售价低于80万元的独立屋非常紧俏，出现大打柯化战的情况也在所难免。”

自2002年以来，在安省总共达400万宗房地产交易中，仅有4宗涉及伪造柯化的个案被起诉。至于因伪造柯化被定罪的地产经纪所遭受的处罚，情节轻微者书面警告，情节严重者则将面临最高为2.5万元的罚款，甚至被吊销经纪执照。

约在两周前多市罗伦斯公园内一间砖屋以69.9万元开价出售，结果吸引了72张“柯化”，最终以130万元成交，引起了媒体广泛的报道。

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新规定每张柯化须留纪录证明
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安省议会在去年表决通过了保护消费者利益的第55号法案，该法案即将在今年夏季结束时正式生效。省府现正对第55号法案进行修订，就房屋买卖的「柯化战」制订新的规定，要求地产经纪必须就每张柯化保留纪录证明，从而防止不良的地产经纪通过伪造柯化来推高屋价的现象。

8 d! U% }2 o" N8 b4 J4 F% \安省消费者服务厅现正与安省房地产议会进行磋商，以决定哪些有关柯化的文件应该保留，以及应保留多长时间。