房价狂飙 国际货币基金警告：严防崩盘

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国际货币基金(IMF)公布的全球房市报告警告，全球许多国家房价都超出历史平均水准，呼吁各国采取行动，严防另一波房市崩盘的风险。报告并点名香港、加拿大、纽西兰等多个经济体，指当前楼价高企对经济稳定构成威胁。美国房价则大致持平，中国房价则已攀升近一成。

IMF首度推出“全球房市观察”，旨在唤起主管机关与决策官员对房市热潮的注意。

根据IMF“全球房价指数”报告，在去年调查的51个国家中，有33国房价都上涨，其中多国的房价收入比(price-to-income ratio)与房价租金比(price-to-rents ratio)，都已连升七季，高于历史平均值。包括加拿大、纽西兰、挪威、比利时、澳洲、法国和英国，房价都高于平准水准。

以加拿大为例，房价收入比相较于长期平均值高了33%，房价租金比更高出87%。英国问题也很严重，房价收入比高于历史平均值27%，房价租金比高了38%。

按房价租金比标准，美国房价大致持平，但若以房价收入比衡量则是偏低。日本、葡萄牙、德国和斯洛伐克的房价则是被低估。

房价涨势最惊人的是新兴市场。菲律宾房价比去年劲扬10.56%；香港房价涨10.25%，增幅仅次于菲律宾，排行第二。中国和巴西房价也各攀升9%和7%。

IMF副总裁朱民为该报告的撰稿人。他在网站撰文指出：“虽然房市复苏是令人欢迎的发展，仍必须慎防另一波难以为继的热潮。我们的研究显示，近来50件系统性金融危机爆发前，逾三分之二有房价盛极而衰的现象。” 加国无忧

朱民指出，虽然控制房价的手段还尚在开发中，各国仍必须尽速行动。可以选择的办法包括依据房价与贷款户所得设贷款上限、提高银行承作高风险放款业务的资本要求，以及实施印花税遏制外资对房产投资的需求等。

朱民表示，迫不得已时央行也能升息，藉货币政策冷却房市。虽然此举可能使央行作出痛苦牺牲，但“货币政策必须比过去更关注金融市场与房市稳定”。