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多伦多租房的详细流程和步骤[url=]
[/url] 多伦多租房的详细流程和步骤
给大家介绍一下在加拿大多伦多租房的详细流程和步骤，相信对所有将要都加拿大的朋友都非常有帮助。
一． 联系管理公司或地产经纪看房
如果决定请地产经纪代理租房，不论是请朋友推荐还是自己上网看报，当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪，然后开始实地看房，比较条件、位置、价格等等细节，确定心仪的房屋。
二．租房必备的资料：
1. PHOTO ID。就是有照片的证件，如果没有驾照，就得出示护照等。
2. CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件，准租客可以上网自行准备，费用是２０加币左右，网址是：
准租客如果嫌麻烦或者来不及，当然也可以请地产经纪帮你做这个报告，不过费用20仍得自己支付。
免费CREDIT REPORT：
Equifax Canada and Trans Union, both companies offer free credit history inquiries, but you have to pay to check the credit score, which is usually charged at $23.95. Now an online lending company, Borrowell, works with credit rating agency Equifax Canada to provide online free credit scores for Canadians
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Equifax Canada and Trans Union, both companies offer free credit history inquiries, but you have to pay to check the credit score, which is usually charged at $23.95. Now an online lending company, Borrowell, works with credit rating agency Equifax Canada to provide online free credit scores for Canadians
3. EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信，每个公司的人事部都会明白，内容是证明你在哪里工作，收入多少，可以让房东放心你完全有支付能力。
4. DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司，金额是二个月租金，作为第一个和最后一个月的租金先预付。
5. 关于新移民和国际学生。新移民和国际学生，都没有在加拿大生活的历史，所以CREDIT REPORT拿不出来，而且还没有找到工作，也没有在加拿大的工作收入，但这不等于说，没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决：
（１） 找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER，并在租约合同上签字，房东看到有了保障，自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。
（２） 有些房东也愿意接受新移民或者学生，尤其是中国人房东，相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的，很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子，所以这方面口碑很好，当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通，凡事好商量，学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。
三． 下OFFER
准租客实地去看房子，几经周折，终于找到了满意的单位，这时就要请经纪与业主沟通，商议如何承租。这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合同：AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名，这份OFFER就被传送到业主手上，接着就会发生如下三种可能：
１. OFFER被拒绝，或者过了合同规定的有效时间，OFFER自动失效；准租客要不继续请经纪找房子 ，要不一生气改主意自己买房子了，哪就看我们另一篇文章介绍怎么买房子；
２. OFFER被接受，哪准租客便进入下一个付定金的环节；
３. OFFER被COUNTER。就是说，业主看了递来的合同，改了一些细节，比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容，哪么就必须再送回给准租客认可。当然这时又有三种可能，一是准租客为人豪爽，业主改的东西他全认了，签好大名后合同生效，进入下一个付定金的环节。其二是准租客一看业主的改动很恼火，决定不租了，哪么这份OFFER就寿终正寝。其三当然就是准租客把业主改了东西认了，但又新改动了别的内容，COUNTER OFFER又被送到业主手上，那么此环节将继续重复，直到OFFER被接受或被拒绝为止。通常租房没有这么麻烦，这第三个环节很少有机会重复出现，因为有经纪在，事先都会有沟通。
四． 付定金
OFFER在买卖双方签字生效后，准租客就要马上去银行准备付定金。这个定金的金额是二个月的租金，定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE，即不是买给房东，也不是给自己的经纪，自己的经纪可以帮您办理，把支票送到房东的地产代理公司，公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT，准租客完全不需要担心安全问题。这张票交到了公司手上，准租客于此时此刻变成了真正的正式租客，接下来要做的事就是回去准备１０张 POST DATED CHEAUES，顺便打包准备搬家。
五． 领取钥匙交接房屋
通常在房子CLOSING的前一天，业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客，标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候，可别忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报送到房东手上。只有完全了这个步骤，新租客下一年的栖身之处也才算有了保障，而房东的投资在未来一年也才算了有回报。买卖双方愉快地握手告别，此刻房东的去向不好推测，但新租客肯定一边心里盘算着搬家的细节，一边转身奔向大楼的管理公司去登记。
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* `$ V+ r9 w1 r- s- ^卖有租客的房需留意5件事
由于《安省住宅租赁法》(Ontario Residential Tenancies Act)作出新的修订，当您在出售一间有租客承租的房屋时，需要采取正确的步骤。
$ Z; I: u$ q4 h, \以下是您需要留意的5件事：
1. 首先审查租约内容
% H; C% B! L- O0 p7 g: L1 X在租约到期之前，您不能终止租约。因此，如果租客已延长6个月租期，租约结束前您不能将其逐出。此外，要核对并确认租约中明定租户无权续租一年，否则在续约期届满之前不能驱逐租客。
2.您不能因为想卖房子而驱逐租客
7 \! |" d, d2 q4 [) b/ [即使租约已经结束，也不能仅仅因为想要将房子挂售而逐出租客。这表示您必须先与买家签署一份买卖协议，然后才能向租客发逐客通知。这也意味着，如果没有租客同意，你不能对房子做售前装修装饰。
3. 签署协议后，您需要给租客60天的通知期
$ a Q7 o6 k) u* _7 {' T4 s/ p一旦您与买家签了买卖协议，您必须使用N12表格通知租客，给予租客60天的搬迁期。您亦需要将交割日期安排在租客60 天通知期之后的几天，以确保给买家一个清空的物业。如果买家或其家人，在交屋后没能在该屋内居住至少12个月，则需支付25,000元罚款。就这点而论，我撰写的《安省房东指南》(Ontario Guide for Landlords)中的下列条款，值得考虑。
“买方同意他们或其直系亲属打算在交屋后入住该物业。因此，卖方同意代表买方使用《住宅租赁法》中的N12表格，向租户提供60天的通知。买方同意提供可能需要的任何支持信息，以证明买方或其直系亲属有诚意在交屋后入住房产。若买方在交屋后没有在房屋内居住至少一年，对卖方造成的任何损害，买方负责赔偿。如果租客对搬迁通知有争议，则双方同意将交屋时间延长不超过30天，以便收回租屋。”
（ “The buyer agrees that they or their immediate family intends to move into the property on closing. In this regard, the seller agrees to provide the applicable 60 days’ notice to the tenant using Form N12 under the Residential Tenancies Act, on behalf of the buyer. The buyer agrees to provide whatever support information may be required to demonstrate that the buyer or their immediate family will in good faith be moving into the property on closing and to indemnify the seller for any damages the seller suffers if the buyer does not remain in the property for at least one year after closing. In the event that the tenant disputes the notice as given, then the parties agree to extend the closing of this transaction to a period not more than 30 days, in order to effect the eviction of the tenant.”）
4. 仔细监控情况
如果您试图在交屋前驱逐租客，监控相关情况非常重要。我经手的一个案例是：房东/卖方在7月与买方签署了买卖协议，交屋日期订在2017年10月2日，而租客属于每月一签的租约。按照要求，卖方/房东通知租客于2017年9月30日离开。但是，租客对通知提出质疑。因此，我们安排在8月下旬向房东和租客委员会(Landlord and Tenant Board)举行听证会，此时买方也参加了会议，陈述自己确实将迁入该物业，使裁判官相信买家真诚心会在2017年10月2日迁入。如此，裁判官批准了驱逐令，根据规定 ，该租客在2017年9月30日搬出，房屋按时顺利交割。
5. 实用建议
- p, F& U+ z' a# k" o如果可能的话，请在您将房产出售之前，尝试为租客安排一个新的居住地方，这样您就不用在售前装饰、通知租客或腾空房屋等问题上伤脑筋了。当您想卖一个有租客在内的房屋时，记得一定要清楚了解您的权利与责任。
房主不能限制租客有宠物
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$ v4 F- d. w" k房主不能限制租客有宠物, 但可以因房屋遭到损害而要求赔偿
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儘管房東在租約上有這一條要求嚴禁限制租客, 而租客在簽租約時就算也同意. 但在租賃法規定, 所有房子和公寓的租約裡任何~限制嚴禁租客飼養寵物~皆屬違法！除非所租賃的~公寓公約~裡有規定, 才受此限制!
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# p( i; M& ?% a7 f9 M租客在飼養寵物上, 若嚴重引起鄰居的人身安全和 allergy… 問題. 房東便可要求Remove Pet. 在寵物的~體重~上有限制！
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# E! n) P! g# p2 _( a4 h% q& l) u http://省议会通过多项重磅法案！房东、租客必看！议会正式通过房东/租客法案" I% u+ i$ S9 V. T3 k0 c
/ g' ]- A4 O- }4 Z6 s0 w! ^Tenant’s Notice to End the Tenancy
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狗仔卡
发表于 2020-9-23 11:57
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