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加拿大中央银行8日发出警告,指本国「某些地区」有可能面临房价下跌,尤以公寓为甚。有市场分析师认为这主要针对多伦多而言,因为当地新建公寓的数量远超任何加国以至北美城市。
$ Z/ j- |+ t8 |% I1 b' t央行在12月份经济回顾报告中表示,一旦本国经济下滑,可能出现上述值得警惕的情况,并指出目前公寓市场已出现「失衡的迹象」。 : f( ]0 Y9 |$ H1 `; q
3 p$ k5 s; m* n( i报告说:「已竣工但尚未出售的公寓单位,供应正增加中,这表示公寓市场面临修正的风险正在提升。」 ) q3 z$ w/ f. p% R5 o
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有市场分析师称,所谓「某些地区」主要是指多伦多,当地的新公寓单位正以破纪录的数量持续涌进市场,在此同时价格仍在不停上涨,到底什麽买家这麽大的胃纳不断吸收这些公寓,令人纳闷。
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业界一直流传「来自海外的需求」在支撑着多伦多的公寓市场,指称这是稳妥的资金避风港,但没有具体统计可资证明。
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7 ?2 D* [- ]& S4 s! } b8 r另一方面有统计显示多伦多新公寓的供应量,与其他加国以至北美城市比较,已到了落差极大的程度。 : f' }, m) I7 J
; [7 `; t( v0 v, [: |% y以高层公寓(highrise)为例,EDC经济发委员会的统计显示,今年9月多伦多盖建中的此类公寓达132幢,是其他加国大城市的十馀倍;譬如也相当受移民青睐的温哥华只有7幢,在油价坚挺下经济畅旺的卡加利亦只有8幢。
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; H0 J R1 t3 I& C& v7 k以整个北美洲来说,只有墨西哥市的89幢与纽约的86幢与多伦多尚算相差不太远,其他大城市则瞠乎其后,譬如芝加哥仅有17幢,波士顿仅8幢,洛杉矶更只有2幢。
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同一天公布的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)统计显示,11月份大多伦多地区多户住宅起建量较一年前骤减23%,似显示市场开始降温。
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大温地区同月多户住宅起建量虽然飙升130%,但当地新公寓的开发原就远不及多伦多,而CMHC高级市场分析师艾达马奇(R. Adamache)亦指出大温地区每年多达三、四万移民涌入可吸纳新建公寓,情况据信不如多伦多令人忧虑 |
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