能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

楞子

新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页

有您的支持
我们会做得更好

3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
/ f& @9 l' C/ m部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。

% R! Q9 a+ H! A* t' V" r' k3 ]+ p
这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。




0 o. @2 w. P0 \% M2 g% }* j从背面看。


  `& A6 }% w7 ?9 G# n2 {从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
; u% T2 g0 |/ E0 W, _1 v) A
, C- U0 S. T) |8 b

从掏空的房子下面往外看。


. o1 L5 b- u9 \7 n$ c

$ T) s4 H8 A5 H" `
挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。

挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。

" H( O( b' i" W; c% R4 t
$ a, D) r" q% Q, }4 [( w在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。

. B: ~6 Z7 L& R8 G8 B. m. \# Z
, G2 I- u8 j' R! X" ?0 s# b
8 }6 u/ }5 n0 o4 f& F
4 ^8 U% ]% l8 W4 s
2 N3 q6 b4 M7 G正在做的墙体, 抗住旧墙。

% d$ U0 q) o2 b  d! }. U+ m1 H
" s" B$ q. Y7 w这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。
, i, d1 F: V; R


* w0 N! i  H7 L. i' [8 E扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。
! ]( o8 j! i- `% F  R# g" @& _
; i! t  [& y) s( n7 a  T7 M; `+ B. n


6 G/ h, |9 {) [- W 完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
% }+ o" o7 d; S" W! s3 A! t


, v* o+ s9 \8 U9 {6 a- z
这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。
# V& A) K" l1 y  p
" T2 i& s3 l$ ]$ r: {
4 R+ b3 I; T- i  u

/ T# w: }* _: k- `+ a% v铺钢筋,为浇灌水泥做准备。

5 e. a! W' f' n4 C


浇灌水泥。

! w' v- }: i8 R
8 x9 [) F* c* T8 ?; E
铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。


9 C2 ~$ b6 _. a1 W
5 P% e* a. j1 V/ @ 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。
+ ?" w, l: i9 p5 P5 L1 B% l1 d! h% U6 k
# H# v- b/ x& G8 A墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。
3 r2 X6 C7 G# G. a

& B7 t) {  o0 |( q
* @- U% B% r3 }/ t
回添碎石.。

$ E9 `! _: p) _$ i* P) n/ q9 K" }9 q 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。
& p: b; _+ G- ^8 X. m


1 K  O: k5 s9 P: O* v5 V
/ p2 \! X8 f/ F- s5 B
2 A7 d* F  J4 m
# C8 t8 r) W6 d" i钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。
" R2 z- J5 e9 ^0 b0 q8 v
6 y* l& s1 K: a
9 D1 v% A1 y' o' d7 i2 k浇灌楼板。


& _7 h$ h, J/ }2 Z
- L! ?- S% C! B; n
7 A4 x, f* p/ h& w' k* h' Q上层建筑开始。

6 e: I* S; Q7 Z# r: Z- U- _. h9 W
3 f+ s2 `, \1 R, X7 o/ k, K5 m部分框架工程。
0 k" [0 I9 ?* T: A, o. O. j

- t) b) t: K7 [0 j' N. j

边拆边建。
# w4 O5 h* ~0 a6 _  
原有的旧结构都拆掉.建新框架.

9 `( I2 i% n7 ^' Q 从房子另一个面看过来。
) ?' I# D4 ?; s& l( [& `* y0 @
& r# X  q7 v: }

8 [- y8 W2 _3 @2 d' @4 U


9 |5 m4 b, {; F雏型隐现。


% \+ C. ^' o9 i0 i2 \* r另一侧面看。


7 C$ e! _6 }  G
封板。  
加国无忧
0 k0 j& O( A* K& y5 N( g! |安装门窗。
fo.51.CA
另一侧面.大概形状出来了。
安装柱子。


+ ^) A* P3 k; Y 做外墙Stucco。



7 c: p  N" @( r' V9 d
+ D& ~# Z; Y, \4 \+ X
化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。
& @/ s% l8 Z" f! {7 }5 g6 H6 v# I/ D- _


2 J, U% I5 B3 b1 \5 Z' O% M内装修开放式厨房设计. 中心岛。

. T& b( _1 Q/ a

再来一张不同角度的。
6 e& G* P; h. j. [
! i( P) ~$ t2 y8 u/ q
6 u/ M, u. ?# a0 j2 h, Z
) c* h% G) I0 U; x* w
二楼楼梯口,天窗,走廊。

& N+ Q9 R8 i+ d+ y9 r" v3 _( ^) c3 C


5 r! h5 d2 }6 [2 z二楼走廊。
: R3 ^7 O4 Z" e/ H
8 C% S) `# v! S! b
  

一层卧房,走廊。

6 Z: }7 m2 V# T, E' w1 M1 x# B

餐厅吊顶,灯池。
3 T' u. \9 t! \, E/ ^# _* W

, r0 z5 V) @" I9 ^2 d0 k
! x+ d1 Y' C+ D
通往Basement楼梯。
# u& [% G. a5 _1 |4 E# R: i$ C
  Basement, 曾经的烂泥潭。
7 f5 D9 i( n( f5 m; ~) X3 E
# C# ~  I/ i/ F& [4 m% R1 S
$ s' A- u4 x+ S( S1 p

2 ^4 \0 Y+ f! F, D/ C门厅。 加国无忧

Garden/Driveway/ Landscaping

5 U3 S0 D' H1 X6 t) I8 v" W
- V6 H3 }8 F$ [5 x1 d# F1 G
& M9 z& C3 m+ YDeck

" s" o4 R! Z; _5 d+ i4 [  \6 A# | 大门。
+ B9 u. F; d$ {" m8 p- c





另一侧面外观。
. Z/ W$ ~9 p# ~
+ {9 b- s% m5 i, _- y  d" d
整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
$ [5 o& i5 ^; K* y; J9 p( ^$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
  `) d; ~, K8 k没有计算房主的labor。