华裔大年初一豪掷1600万 买温西大宅

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中国春节假期带动大温的看楼人潮，为本地楼市带来正面信息。房地产经纪间盛传，有中年华人买家在大年初一豪掷1600多万元，买下一间位于温西高级地段的有景豪宅；另有一间针对华人办贺年促销活动的地产商，则表示春节假期来看楼人潮，是平时的三倍，销情不错。 有地产经纪指出，尽管1600万元的成交价，还不是大温地区豪宅最高成交价格，但对比去年下半年以来豪宅成交缓慢，不少豪宅挂牌超过半年，收起再挂却无成交的情况，如此高价位的房屋在新春售出，对豪宅市场，确实起到“稳定人心”的作用，可能会令更多买家愿意在此时进场。  
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9 O& c( w6 P/ f. a农历春节期间来到大温的中国买家，不少是之前已移民，并已安顿妻小先租屋，再来挑拣合适房屋购买的“太空人”，他们不少任职公司高层，或是自己有生意，所以手上资金不少。他们通常在吃完年夜饭后的大年初一，即全心投入看楼，如果合适，会在假期结束前签约，完成买卖，等待成交时再返回温哥华，或是由留在本地的妻儿负责收屋等事宜。利用春节带中国来的朋友四处看楼的戴先生指出，中国股市及楼市，通常在上涨过一阵之后，即会呈现大起大落的不稳定，他的朋友根本还没有办移民，但已经在想，如何让他在中国已投资获利的资金，寻找一个相对稳定的投资环境。
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他表示，对他的中国友人来说，温哥华的楼市还是有其值得投资的地方，因温哥华是许多富有移民想来的地方，而只要移民不断前来，温哥华楼市还是有前途。
中国买家利用春节假期到温哥华探亲并看楼的习惯，不仅为华人经纪所熟知，现在连西人地产界也看好春节的看房人流，并针对中国买家举办推广楼盘的贺年活动。  一间销售高层公寓的西人地产商指出，新年期间的看房人潮，是平时的三倍，去年该公司有楼盘曾在春节期间，缔造一天之内成交9户的好成绩，今年虽然未完成统计，但应该至少与去年的成绩持平，甚至还要超过一些。


: A( F" z4 d- l: ^2 t4 P大温房市处于买卖拉锯 涨跌意见僵持不下
5 x) E  F7 _0 j% I过去一年大温房市成交量大幅萎缩，所幸价位跌幅相对较小，未出现泡沫化现象。一般认为市场正处于买卖拉锯的“集体犹豫”(collective hesitation)时期。至于未来走势也出现两极看法，一派认为会触底反弹，另一派则坚信仍会下跌。

数据显示，2012年大温房地产成交量较前年大幅减少22%，所幸房价跌幅相对较小，指标价(HPI)较去年5月高峰期下滑5.8个百分点。大温地产局(GVREB)主席克莱恩(Eugen Klein)用买卖双方“集体犹豫”形容目前这种“量缩价小跌”现象。  
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( @0 a. V5 X; i  z4 n  `- q, M在未来走势方面，中央信贷联盟(Credit Union Central)经济学家派斯垂克(Helmut Pastrick)认为，大温房市正出现轻微修正，估计今年上半仍将持续疲软，但下半年开始交易量与价位可望回升。
( y* Z( k# m' T, k# P但MacLean's杂志则在年初再度对加国房地产示警，甚至宣称泡沫已爆破，悲观的预估加拿大房价将下跌25%，特别是多伦多及温哥华等过去飙涨地区，下调幅度更厉害。
9 E! H9 M; z1 X8 y( F本地的华裔地产经纪也同意，目前买卖双方正在展开拉锯战。
: {; P& I5 o1 `有地产经纪认为，尽管房市不至于泡沫化，但在买卖双方对价格的看法差异太大，短期内反弹复甦的机会也不高，未来两年可能还是买方市场。对卖方而言，想在市场低迷中脱颖而出，价格一定要合理，不要老想着过去，不愿接受现实。另一经纪人指出，现阶段买卖双方对房价走势的预期一致，只是对跌幅的看法不同，卖方认为开价已较一年前低很多，但买家期待跌更多，以致交易告吹。  
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他提醒买家，尽管现在是买方市场，但多数卖家的原始取得成本不高，加上利率很低，纵使要缴房贷，每月持有成本也很低，真的卖不掉还可转为出租，赚取租金。因此期待卖方会不惜血本，断头杀出，接受远低于行情的offer，是不切实际想法。


拉锯仍将持续，是业界共同看法，对买卖双方而言是看谁能能忍耐，但对依靠成交来赚金的地产经纪人都认为，目前比十几年前那波走跌行情更惨，因为当时是“价跌量不缩”，只要成交就有业绩，但现在是“量缩价不跌”，买卖两闲冲击更大。