——不懂英语 责卖家瞒收入误导拒付差额
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两名来自中国的华裔移民，3年前于大温列治文看中一个蓝莓场决定买入。卖家原开价350万元，最终华裔买家还价340万元，另加合约收入成交。不过，华裔买家最后因为盈利远逊预期，认为卖家刻意隐瞒收入及误导，拒绝支付差额，结果遭卖家控告。高等法院判处卖家胜诉。 % ~* t% k( j1 |
) D- Q6 b1 l& `4 A0 f# N8 q7 ^据法庭文件指，两名华裔移民单文利(Wenli Shan，译音)与妻子凌丽曲(Liqui Leng，译音)来自中国，两人在国内有营商经验，于不同地点开设化妆品公司，但从未经营农场或果园。两人在2010年3月至4月，与姓王地产经纪物色物业期间，对一个蓝莓场感兴趣，并希望整个买下。
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" `& s( m: [' J' E原业主兼东主为贝克希(Bakshi)兄弟二人，开价350万，单、凌二人最终提出，以340万元，另加10万元协定收入作条件。
蓝莓场2名华裔买家拒绝支付差额，结果遭卖家控告。图为加拿大境内其中一个蓝莓场。 
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$ ~+ w1 b0 u# l" w* j加10万元协定收入作条件 ( f! }# V* z) N; K6 I _: e
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双方签订的合约列明，原业主继续全权负责打理蓝莓场及居于场内，维持日常营运。 % \/ L" p/ N2 T! v, h4 R9 \
+ o. z: D- W8 w" U1 [, x- ^透过经纪沟通 收入远逊预期 . [4 n, }" S7 B# V
2 H. ?# H" p! A5 \7 B8 T单当时表示：「如果你赚到10万元，你便可获得350万。如你赚少于这个数目，我也会补偿差额。」双方最后分别在王经纪及公证行和律师的协助下签订合约。 4 [* Q2 d" o' g7 @4 s6 g" x5 H$ A
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贝克希表示，2010年的收入不理想，最终只有8,537元净收入。由于单、凌不懂英语，因此双方透过王经纪沟通。但贝克希作供时指，他从来没有跟单、凌两人说过蓝莓场的盈利达一定水平。他说，销情最好的一年，盈利约在3万到4万中间，从未试过有10万元之多。
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$ E3 ]5 i5 y' W S r' O0 B# {单文利与妻子获悉收入远逊预期时，认为贝克希事前刻意夸大盈利金额误导，又怀疑兄弟二人没有尽力打理蓝莓场，遂拒绝支付补偿差额。
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% K- ^5 @' L7 O* |0 F: J2 `5 M5 y王经纪以证人身分作供时指，单在收到贝克希提供的收入结算表时感惊讶，因为两人从其他蓝莓场中得知该年的市道不错，按每年约7万磅的产量，每磅售1.5元估计，收入应超过 10万。
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但王坦言，不知道蓝莓场的营运开支是多少。不过他强调，有将贝克希所说的准确翻译给单、凌两人。
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0 b; |. @8 I6 U& u3 j5 t法官：买家一厢情愿错估收入
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法官认为，王经纪作为主要证人，其证供可信，而贝克希在事件中亦没有误导或欺骗单、凌二人。只是单、凌两人一厢情愿，根据其他蓝莓场的盈利情况，错误估计收入。 2 b- f7 `. a2 G8 s3 Z
4 U' a l' G8 @" t6 c# M) M( z- _没证据指卖家无尽力打理莓场
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另外，单、凌称，贝克希没有尽力打理蓝莓场，法官认为指控没有理据，而王经纪及贝克希的证供亦指，贝克希在出售蓝莓场后，一直如常努力工作，没有躲懒。最终判处单、凌二人需履行合约，支付差额予贝克希兄弟。 | 
狗仔卡
发表于 2013-6-10 14:35
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