物业交易税 许多企业和富人易钻漏洞

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一般民众卖屋后须缴纳高额「物业交易税」（Property Transfer Tax），但许多企业和富人却钻漏洞，藉「空头信托」（bare trust）方式转售物业，规避交易税。但省府却以担心衍生后遗症为由，迟迟不愿修法。政治观察家认为，如果省府无力堵塞漏洞，就该撤销物业交易税。

目前卑诗的「物业交易税」，交易价前10万元1%，超出部分2%，以大温平均房价计算，每笔交易需支付1到2万元交易税。

但有些企业及富人走法律罅，成立「空头信托」来规避应缴的交易税。

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/ q& i9 R& Y! J愈来愈多企业与富人透过「空头信托」规避物业交易税。图为大温一户刚成交物业。（本报资料照片）

做法是让「空头信托」持有物业，但「产权受益人」（beneficial ownership）拥有使用、出租或出售该物业的权利，并享有资本增值，透过这种安排，物业出售时，两者同时易手，但「空头信托」用极低价格，「产权受益人」则以市价出售。
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' t5 |" s) D% w* {0 J9 C因物业持有人仍为「空头信托」，等于没有产权移转，无需支付交易税。
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根据加拿大纳税人联盟卑诗分部主席贝特曼（Jordan Bateman）估计，以这种种方式逃税，让省府每年损失1500万至2500万元。随著愈来愈多人采用这种做法，未来省府的财政损失难以估算。

/ k$ L0 f; A. }9 q+ K5 _* N1 Z省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）在年初表示，省府已注意到「空头信托」衍生的漏洞，正在研究补救方法，但也担心另订规管条例，可能产生其他后遗症。

省财政厅所谓的后遗症是担心修法要求「空头信托」缴纳物业税，可能波及其他性质相似的股权交易，例如公司拥有物业，一旦股权移转，是否也要缴纳物业交易税。

但温哥华太阳报专栏作家邓凯勇（Don Cayo）表示，从麦德庄的语调看来，显然省府是不准备防堵这个漏洞。他认为，如果省府不堵塞漏洞，就应完全撤销物业交易税，以示公平。